Einzigartiges Penthouse-Loft und 230m² Dachterrassen-Oase Nähe UNO-City inklusive 50m² Ausbaureserve

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik.
Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut.

Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse.

Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen.

Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung.

AUFTEILUNG:
Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum.
Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele.
Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume.
Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette.
Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum.
Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006.
Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

GEBÄUDE:
Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht.
Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen.
Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen.
BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG:
Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29
Betriebskosten brutto: € 535,56
Liftbetriebskosten brutto: € 84,83
Rücklage: € 451,69
BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich
ENERGIEAUSWEIS:
HWB C / fGEE 1,29

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen.
Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe.
Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt.
Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum.

Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben.
In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.)
Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße
Bus: 11A,

INDIVIDUALVERKEHR:
A22 Donauufer Autobahn, Handelskai
Entfernungen:
• Stadtzentrum (10 Min.)
• Flughafen Wien (20. Min.)

ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 285 m²
Dachterrasse: ca. 232 m²
Stockwerk: 3. Obergeschoß
Widmung: Büro
Baujahr: 1904
Umbau: 2006
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig)
Böden: geschliffener Pandomo
Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele
Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten
Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß
Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich
Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29
Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen
Kaufpreis: € 1.950.000

BESONDERHEITEN:
Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen
Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten
Südwest- & Nordostausrichtung
Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar

ZUSAMMENFASSUNG
Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter.
Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.
Drössler Immobilien
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu zahlen.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis
• Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
- Eventuelle Finanzierungskosten