Neuwertiges Einfamilienhaus

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Vandans – Privatverkauf, keine Maklerprovision

🏡 Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in der Gluandistraße 55a in Vandans (Montafon, Vorarlberg). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde vor etwa 3 Jahren errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung sorgen für modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses.

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📐 Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügige Diele – ca. 17,85 m²
• Abstell-/Technikraum – ca. 7,49 m² (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Gäste-WC – ca. 1,65 m²
• Offener Wohn-/Essbereich – ca. 30,43 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss

• Flur – ca. 3,81 m²
• Schlafzimmer – ca. 17,57 m²
• Kinderzimmer – ca. 12,58 m²
• Kinderzimmer – ca. 12,37 m²
• Badezimmer – ca. 7,07 m²
(Badewanne, Dusche, WC und Waschbeckenverbau)

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und bietet genügend Platz für individuelles Wohnen.

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✨ Ausstattung & Highlights

• Neuwertiger Zustand (Baujahr vor ca. 3 Jahren)
• Moderne, hochwertige Küche
• Heller Wohn- und Essbereich
• Terrasse und Garten
• Garage + zwei Außenstellplätze
• Ruhige Wohnlage
• Familienfreundliche Umgebung
• Sofort verfügbar

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📍 Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Vandans im Montafon.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine beeindruckende Berglandschaft. Auch die Skigebiete des Montafons sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bludenz und in die umliegenden Gemeinden.

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💰 Kaufpreis

675.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision

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💰 Kostenübersicht für Käufer

Kaufpreis: 675.000 €

Zusätzliche Nebenkosten in Österreich:

• Grunderwerbsteuer (3,5 %) → 23.625 €
• Grundbucheintragung (1,1 %) → 7.425 €
• Vertragserrichtung / Treuhänder (ca. 1–1,5 %) → ca. 7000

(Da keine Maklerprovision anfällt, spart der Käufer mehrere zehntausend Euro.)

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📊 Eckdaten

Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Garage + 2 Stellplätze
Ab sofort verfügbar

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📞 Kontakt

Irene Neuwirth
Telefon: Anbieter kontaktieren

Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Privatverkauf – keine Makler.