Detaillierter Grundriss eines Ladenlokals mit Verkaufsflächen, Lager und zwei separaten Sanitärbereichen.

Geräumiger Verkaufsraum mit Holzfußboden, Regalen voller Produkte und roter Akzentbeleuchtung in einem modernen Ambiente.

Heller Verkaufsraum mit vielfältigen Produktpräsentationen in roten und weißen Regalen auf einem Holzfußboden.

Weitläufiger Ladenbereich mit Produktregalen, Schaufensterpuppen und festlicher Dekoration auf einem Holzfußboden.

Provisionsfrei

330 m² Gewerbefläche in Toplage – Leopoldstraße Innsbruck - ab 01.08.2026 verfügbar

6.528 €

330 m²3 Zimmer

PrivatFrau Julia Lenja

Leopoldstraße 40, 6020 Innsbruck

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HBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.528 €

Preis pro m²13 €

Hauptmietzins Netto4.290 €

Betriebskosten900 €

Alle Steuern1.088 €

Heizkosten250 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: - Heiz- und Betriebskosten werden als Akontierung verrechnet. - Kosten Mietvertragserstellung: € 500 zzgl. 20% Mwst. - Kosten der Vergebührung beim Finanzamt trägt der Mieter

Kaution: 3 Brutto Monatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab 1.8.2026

befristet auf 3 Jahre

Erdgeschoss

Gesamtfläche 330 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche

Rollstuhlgerecht

Beschreibung

In sehr guter Lage in 6020 Innsbruck, Leopoldstraße 40, gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 330 m² zur Vermietung.

Die Immobilie war über 20 Jahre langfristig vermietet und wird nun erstmals wieder frei. Derzeitiger Mieter ist Orion. Durch die etablierte Nutzung eignet sich das Objekt ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Studio oder andere gewerbliche Konzepte.

Die Leopoldstraße zählt zu den gefragten Geschäfts- und Verkehrsachsen Innsbrucks und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit.

Objektdaten:

Nutzfläche: ca. 330 m²
Adresse: Leopoldstraße 40, 6020 Innsbruck
Verfügbarkeit: ab 01.08.2026
Langjährig vermietet (über 20 Jahre)

Mietkonditionen:

Miete: € 13 / m²
Monatliche Nettomiete: € 4.290
Betriebskosten (Akonto): € 900
Heizkosten (Akonto): € 250

Gesamtmiete netto: € 5.440 / Monat
zzgl. 20 % USt

Diese großzügige Gewerbefläche bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, sich an einem etablierten Standort in Innsbruck langfristig zu positionieren.

Besichtigungen und weitere Informationen auf Anfrage.

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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PrivatFrau Julia Lenja

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PrivatFrau Julia Lenja