- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
9620 Hermagor
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Hermagor. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe liegen. Auch Schulen und wichtige öffentliche Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege schätzen.
Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Der Pressegger See ist in rund 10 Minuten erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt in der Umgebung.
Im Winter überzeugt die schnelle Anbindung an das Skigebiet Nassfeld, eines der größten und modernsten Skiresorts Österreichs. Mit über 110 Pistenkilometern, modernen Liftanlagen sowie Winterwanderwegen, Loipen und Rodelmöglichkeiten bietet die Region vielseitige Aktivitäten für Wintersportbegeisterte.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Hermagor und die B111 sorgen für schnelle Verbindungen nach Villach und weiter zu den Autobahnen A2 und A10.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Freizeit- und Naturangeboten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Erholen im Gailtal.
Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Der Pressegger See ist in rund 10 Minuten erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt in der Umgebung.
Im Winter überzeugt die schnelle Anbindung an das Skigebiet Nassfeld, eines der größten und modernsten Skiresorts Österreichs. Mit über 110 Pistenkilometern, modernen Liftanlagen sowie Winterwanderwegen, Loipen und Rodelmöglichkeiten bietet die Region vielseitige Aktivitäten für Wintersportbegeisterte.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Hermagor und die B111 sorgen für schnelle Verbindungen nach Villach und weiter zu den Autobahnen A2 und A10.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Freizeit- und Naturangeboten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Erholen im Gailtal.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²1.296,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 389.000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3,6% inkl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 320 m², Grundstücksfläche 1.076 m²
3 Terrassen
Garten, Terrasse
15 Zimmer
4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
6 Parkplätze, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Wäschetrockenraum
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss
Kleines Appartement mit eigenem Eingang: Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC
Großes Appartement ebenfalls mit eigenem Eingang: 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, große Terrasse
Haupthaus – separater Eingang: Vorraum, Stiegenhaus ins OG, Schlafzimmer, Wohnküche, Speis, WC, Bad
1. Obergeschoss:
Vorraum
Gemeinschaftsküche
4 Zimmer jeweils mit Dusche/WC
1 Schlafzimmer mit Waschbecken
Zusätzlich: Bad mit Dusche/WC + WC extra
Dachgeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, kleine Küche, Dusche, WC
5 weitere Zimmer mit Kalt- und Warmwasseranschluss
WC im Vorraum
Kellergeschoss: 2 Duschen, Waschmaschinenbereich, Kellerabteile, Trockenraum, Heizraum
• Vollwärmeschutz vorhanden
• Flexible Heizsysteme:
oÖl
oHolz
oOptional: Nahwärmeanschluss möglich
• Heizanlage 2013 neu errichtet.
• Energieausweis in Arbeit
• Erneuerung Kunststofffenster + Großteils die elektrischen Leitungen mit Sicherungskasten 2012.
• Asphaltierte Parkplätze vor dem Haus vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.
• Die einzelnen Wohneinheiten und Zimmer im Haus werden derzeit noch vermietet. Es besteht jedoch keine Verpflichtung, die Mieter zu übernehmen.
Außenbereich – Garten & Gartenhütte
Der gepflegte Garten umfasst ca. 312 m² und bietet eine geräumige Gartenhütte (ca. 20 m²), BJ 2004, mit überdachter Terrasse.
Die Hütte bietet: 3 Räume, Stromanschluss, Wasseranschluss, winterfeste Bauweise, perfekt als Freizeit-, Hobby- oder Abstellbereich
Hinweis: Die Gartenhütte ist nicht für dauerhaftes Wohnen geeignet.
Erdgeschoss
Kleines Appartement mit eigenem Eingang: Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC
Großes Appartement ebenfalls mit eigenem Eingang: 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, große Terrasse
Haupthaus – separater Eingang: Vorraum, Stiegenhaus ins OG, Schlafzimmer, Wohnküche, Speis, WC, Bad
1. Obergeschoss:
Vorraum
Gemeinschaftsküche
4 Zimmer jeweils mit Dusche/WC
1 Schlafzimmer mit Waschbecken
Zusätzlich: Bad mit Dusche/WC + WC extra
Dachgeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, kleine Küche, Dusche, WC
5 weitere Zimmer mit Kalt- und Warmwasseranschluss
WC im Vorraum
Kellergeschoss: 2 Duschen, Waschmaschinenbereich, Kellerabteile, Trockenraum, Heizraum
• Vollwärmeschutz vorhanden
• Flexible Heizsysteme:
oÖl
oHolz
oOptional: Nahwärmeanschluss möglich
• Heizanlage 2013 neu errichtet.
• Energieausweis in Arbeit
• Erneuerung Kunststofffenster + Großteils die elektrischen Leitungen mit Sicherungskasten 2012.
• Asphaltierte Parkplätze vor dem Haus vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.
• Die einzelnen Wohneinheiten und Zimmer im Haus werden derzeit noch vermietet. Es besteht jedoch keine Verpflichtung, die Mieter zu übernehmen.
Außenbereich – Garten & Gartenhütte
Der gepflegte Garten umfasst ca. 312 m² und bietet eine geräumige Gartenhütte (ca. 20 m²), BJ 2004, mit überdachter Terrasse.
Die Hütte bietet: 3 Räume, Stromanschluss, Wasseranschluss, winterfeste Bauweise, perfekt als Freizeit-, Hobby- oder Abstellbereich
Hinweis: Die Gartenhütte ist nicht für dauerhaftes Wohnen geeignet.
Heizung
Nahwärme, Öl, Pellet
Beschreibung
Viel Platz – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 300 m² und eine Grundfläche von ca. 1.076 m². Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal als Mitarbeiterhaus, Vermietungsobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie verfügt über mehrere separat zugängliche Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität.
Das Haus wurde ca. 1958 erbaut, ca. 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Preis € 390.000,-
Für eine erfolgreiche Vermittlung verrechnen wir 3,6 % inkl. USt vom Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf oder eine E-Mail.
Für Fragen und um Besichtigungen zu vereinbaren melden Sie sich gerne.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 300 m² und eine Grundfläche von ca. 1.076 m². Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal als Mitarbeiterhaus, Vermietungsobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie verfügt über mehrere separat zugängliche Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität.
Das Haus wurde ca. 1958 erbaut, ca. 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Preis € 390.000,-
Für eine erfolgreiche Vermittlung verrechnen wir 3,6 % inkl. USt vom Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf oder eine E-Mail.
Für Fragen und um Besichtigungen zu vereinbaren melden Sie sich gerne.
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GewerblichAlpe-Adria ImmobilienFrau Theresia Trojer
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