1220 Wien, Donaustadt
Sehr gute urbane Lage nahe U1 und Alte Donau:
Beste Infrastruktur, Nahversorgung vor Ort, in 15 Minuten mit der Schnellbahn oder Auto in der Innenstadt oder in 5-10 Minuten an der Alten Donau!
Sie erreichen in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in Donau Zentrum, Gastronomie, Ärzte und Banken, Ämter sowie Schulen. Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien (U1 Kagran,Donau-Zentrum ca 10 Minuten zu fuß, vor der Haustür Straßenbahn 25, Bus 93A, mit Auto A22/23 von Kaisermühlen) garantieren für Ihre Familie eine exzellente Lebensqualität.
Beste Infrastruktur, Nahversorgung vor Ort, in 15 Minuten mit der Schnellbahn oder Auto in der Innenstadt oder in 5-10 Minuten an der Alten Donau!
Sie erreichen in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in Donau Zentrum, Gastronomie, Ärzte und Banken, Ämter sowie Schulen. Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien (U1 Kagran,Donau-Zentrum ca 10 Minuten zu fuß, vor der Haustür Straßenbahn 25, Bus 93A, mit Auto A22/23 von Kaisermühlen) garantieren für Ihre Familie eine exzellente Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.500 €
Kaufpreis pro m²6.431,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten493,19 €
Betriebskosten386,17 €
USt. Betriebskosten38,62 €
Monatliche Kosten Netto443,17 €
USt. Monatliche Kosten50,02 €
Sonstige Kosten Netto57 €
USt. Sonstige Kosten11,4 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 73 m²
1 Terrasse
nordostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,14 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Personenaufzug
Ausstattung:
Für eine hohe Wohnqualität sorgen die perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und die stilvolle hochwertige Ausstattung der Wohnung, sie wird teilmöbliert verkauft.
• Böden: Echtholzparkett-Eichen Landhausdiele
• neuwertige moderne Einbau-Küche mit Küppersbusch-Geräten: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen
• Großes Badezimmer mit Bodenebene Regen-Dusche, WM-Anschluß, WC, mit neuem rutschfesten Epoxi-Harz Belag
• Kleines Badezimmer mit Dusche
• Fenster/Balkontüren: große 3 Fach Isolierglas- Alu-Kunststoff
• Beschattung mit elektrischen Raffstores
• Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Gas
• Kleines Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe/Abstellraum mit Einbauregalen
• Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Video-Sprechanlage, Sicherheitstür
• Niedrigenergie Neubau, BJ 2019, mit Lift, nur 18 Wohneinheiten
• Energieausweis vorhanden, HWB: 33,9 Kwh/m²a, fGEE: 0,69, Energieeffizienzklasse B
• Kellerabteil (ca.3,14,m²)
• Sat und Telekom Anschluss
• Gemeinschaftsgarten mit Poolbenützung mur für Eigentümer
• Poolhäuschen mit Abstellraum, 2 Toiletten, Terrasse
- Parkplatz in der Tiefgarage.
Für eine hohe Wohnqualität sorgen die perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und die stilvolle hochwertige Ausstattung der Wohnung, sie wird teilmöbliert verkauft.
• Böden: Echtholzparkett-Eichen Landhausdiele
• neuwertige moderne Einbau-Küche mit Küppersbusch-Geräten: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen
• Großes Badezimmer mit Bodenebene Regen-Dusche, WM-Anschluß, WC, mit neuem rutschfesten Epoxi-Harz Belag
• Kleines Badezimmer mit Dusche
• Fenster/Balkontüren: große 3 Fach Isolierglas- Alu-Kunststoff
• Beschattung mit elektrischen Raffstores
• Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Gas
• Kleines Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe/Abstellraum mit Einbauregalen
• Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Video-Sprechanlage, Sicherheitstür
• Niedrigenergie Neubau, BJ 2019, mit Lift, nur 18 Wohneinheiten
• Energieausweis vorhanden, HWB: 33,9 Kwh/m²a, fGEE: 0,69, Energieeffizienzklasse B
• Kellerabteil (ca.3,14,m²)
• Sat und Telekom Anschluss
• Gemeinschaftsgarten mit Poolbenützung mur für Eigentümer
• Poolhäuschen mit Abstellraum, 2 Toiletten, Terrasse
- Parkplatz in der Tiefgarage.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.90
B
Beschreibung
Moderne 3 Zimmer-Wohntraum mit Pool zu kaufen!
Zum Leben, Lieben und Wohlfühlen mit Pool, in sehr guter Hofruhelage nahe Alte Donau, Kagran/Donau-Zentrum!
Diese traumhaft schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wnfl und Terrasse im Dachgeschoß 1 in einem ruhigen Innenhof befindet sich in einem neu errichten Wohnhaus (Baujahr 2019) mit einem gepflegten Pool im Garten auf Baurechtsgrund der Stift Klosterneuburg. Durch die optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnkomfort und bezaubert mit ihrer charmanten einladenden Flair - Koffer packen, einziehen und Zuhause ankommen! Die feine Terrasse lädt zum Verweilen ein und der eigene Tiefgaragenplatz bietet weitere Annehmlichkeiten und runden dieses tolle rundum Wohlfühlangebot ab.
Ideal für Paare und kleine Familien, die die hervorragende urbane Infrastruktur und gute Nahversorgung in Wien sowie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten an der Alten Donau bevorzugen und schätzen.
Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt optimal vermietbar ist.
Kaufpreis Wohnung/Baurechtseigentum: 469 500€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00€ Gesamtpreis: 494.500€
Lastenfrei, verfügbar nach Vereinbarung.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf!
Raumaufteilung:
Gesamt Wnfl:73 m2, Wohnfläche mit ca. 70 m², zzgl. Terrasse ca. 6,75 m² (nord-ost seitig), Keller ca 3 m², gliedert sich wie folgt:
Offene große Wohnküche mit Essbereich, 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, 2 Schlafzimmer, Abstellraum-Garderobe, Terrasse
Nur in einem Schlafzimmer ist leichte Dachschräge vorhanden, sonst volle Raumhöhe.
Kauf- und Nebenkosten:
Kaufpreis,Baurechtseigentum:
469 500€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00€ Gesamtpreis: 494.500€
Betriebskosten: aktuell Wohnung und Pool: 424,79 € plus Garage 68,40€ pro Monat, inkl.Rücklage exkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom nach Verbrauch mit eigenen Zählern
Zuzüglich Baurechtskosten: 151,52€/Monat (Wohnung und Pool)
Der Baurechtsvertrag gilt bis 2076.10.31., verlängerbar.
Kauf Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, und Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provision: 3% zzgl. Ust
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sehr gute urbane Lage in ruhigem Innenhof, Dachgeschoß nur im Schlafzimmer leichte Schräge
Perfekte Infrastruktur
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung in Wien.
3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse, hochwertig möbliert
Optimaler Grundriss, hohe Wohnqualität, gut vermietbar
Lift, Kellerabteil, KFZ-Stellplatz in der Garage
Pool im Garten
Lastenfrei, beziehbar nach Vereinbarung
Für weitere Auskünfte und einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen Frau
Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung.
Zum Leben, Lieben und Wohlfühlen mit Pool, in sehr guter Hofruhelage nahe Alte Donau, Kagran/Donau-Zentrum!
Diese traumhaft schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wnfl und Terrasse im Dachgeschoß 1 in einem ruhigen Innenhof befindet sich in einem neu errichten Wohnhaus (Baujahr 2019) mit einem gepflegten Pool im Garten auf Baurechtsgrund der Stift Klosterneuburg. Durch die optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnkomfort und bezaubert mit ihrer charmanten einladenden Flair - Koffer packen, einziehen und Zuhause ankommen! Die feine Terrasse lädt zum Verweilen ein und der eigene Tiefgaragenplatz bietet weitere Annehmlichkeiten und runden dieses tolle rundum Wohlfühlangebot ab.
Ideal für Paare und kleine Familien, die die hervorragende urbane Infrastruktur und gute Nahversorgung in Wien sowie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten an der Alten Donau bevorzugen und schätzen.
Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt optimal vermietbar ist.
Kaufpreis Wohnung/Baurechtseigentum: 469 500€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00€ Gesamtpreis: 494.500€
Lastenfrei, verfügbar nach Vereinbarung.
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Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf!
Raumaufteilung:
Gesamt Wnfl:73 m2, Wohnfläche mit ca. 70 m², zzgl. Terrasse ca. 6,75 m² (nord-ost seitig), Keller ca 3 m², gliedert sich wie folgt:
Offene große Wohnküche mit Essbereich, 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, 2 Schlafzimmer, Abstellraum-Garderobe, Terrasse
Nur in einem Schlafzimmer ist leichte Dachschräge vorhanden, sonst volle Raumhöhe.
Kauf- und Nebenkosten:
Kaufpreis,Baurechtseigentum:
469 500€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00€ Gesamtpreis: 494.500€
Betriebskosten: aktuell Wohnung und Pool: 424,79 € plus Garage 68,40€ pro Monat, inkl.Rücklage exkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom nach Verbrauch mit eigenen Zählern
Zuzüglich Baurechtskosten: 151,52€/Monat (Wohnung und Pool)
Der Baurechtsvertrag gilt bis 2076.10.31., verlängerbar.
Kauf Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, und Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provision: 3% zzgl. Ust
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sehr gute urbane Lage in ruhigem Innenhof, Dachgeschoß nur im Schlafzimmer leichte Schräge
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Optimaler Grundriss, hohe Wohnqualität, gut vermietbar
Lift, Kellerabteil, KFZ-Stellplatz in der Garage
Pool im Garten
Lastenfrei, beziehbar nach Vereinbarung
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Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
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GewerblichBC ImmobilienFrau Bernadett Lahofer-Györffy
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