- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Anleger aufgepasst: Modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Röthis zu verkaufen!
359.000 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.723,68 €
Etage2
Baujahr1993
Jehle Immobilien KGHerr Michael Jehle
6832 Röthis
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Röthis.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Sportanlagen wie zB ein Fußballplatz, Tennisplätze uvm.
Erholsame Spaziergänge in naturnaher Umgebung starten gleich vor der Haustüre.
Der Bahnhof Sulz-Röthis, diverse Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Sportanlagen wie zB ein Fußballplatz, Tennisplätze uvm.
Erholsame Spaziergänge in naturnaher Umgebung starten gleich vor der Haustüre.
Der Bahnhof Sulz-Röthis, diverse Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²4.723,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1993, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025 wurden die Hauptdächer, die Fassaden, Balkonbrüstungen und Bodenbeläge erneuert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 76 m²
nordseitig, ostseitig, nordostseitig, nordwestseitig
Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Rolläden
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 76m2 befindet sich im 2.OG. Sie ist sehr praktisch aufgeteilt und wird mittels einer Gasheizung (Heizkörper) erwärmt. Ein 46m2 großer Balkon umschließt die Wohnung nahezu vollständig.
2025 wurde das Badezimmer komplett erneuert und bis dato nie benützt. Die Parkett Böden wurden gerade erst dieses Jahr geschliffen und versiegelt. Weiters wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt.
In den letzten Jahren wurden beide Gebäude umfassend saniert:
• 2022/2023 wurde die Gastherme erneuert
• In der Tiefgarage wurde der Torantrieb und die Steuerung ausgetauscht.
• 2025 wurden die Hauptdächer, die Fassaden, Balkonbrüstungen und Bodenbeläge erneuert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 295. Die anteilige Zuführung in den Reparaturfonds beträgt ca. € 100 pro Monat.
Laut Protokoll der Hausverwaltung vom Februar 2026 sollten die nächsten Jahre keine besonderen Aufwände mehr entstehen.
2025 wurde das Badezimmer komplett erneuert und bis dato nie benützt. Die Parkett Böden wurden gerade erst dieses Jahr geschliffen und versiegelt. Weiters wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt.
In den letzten Jahren wurden beide Gebäude umfassend saniert:
• 2022/2023 wurde die Gastherme erneuert
• In der Tiefgarage wurde der Torantrieb und die Steuerung ausgetauscht.
• 2025 wurden die Hauptdächer, die Fassaden, Balkonbrüstungen und Bodenbeläge erneuert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 295. Die anteilige Zuführung in den Reparaturfonds beträgt ca. € 100 pro Monat.
Laut Protokoll der Hausverwaltung vom Februar 2026 sollten die nächsten Jahre keine besonderen Aufwände mehr entstehen.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Anleger und Investoren aufgepasst!
Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Röthis.
Errichtet wurde die Wohnanlage bestehende aus zwei Baukörpern von der Wohnbauselbsthilfe im Jahr 1993 in massiver Bauweise. Die Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Ein TG-Platz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist mit Juli 2026 auf 5 Jahre vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.005,00.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Röthis.
Errichtet wurde die Wohnanlage bestehende aus zwei Baukörpern von der Wohnbauselbsthilfe im Jahr 1993 in massiver Bauweise. Die Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Ein TG-Platz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist mit Juli 2026 auf 5 Jahre vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.005,00.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
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GewerblichJehle Immobilien KGHerr Michael Jehle
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