Exkl. Baugrundstück am Yachthafen mit Donaupanorama in sonniger Höhenlage | Baugenehmigung vorhanden

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Grundstück in sonniger Höhenlage von Sankt Agatha, vereint idyllische Ruhelage, mit einem einzigartigen Blick über die Donau.
Der am Grundstücksrand verlaufende, natürliche Bachlauf, unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.

Neben einer wohnwirtschaftlichen ist auch eine touristische Nutzung grundsätzlich möglich.

Das Gesamtgrundstück besteht aus folgenden Teilflächen:
802 m² Garten
1.025 m² Baugrund
940 m² Wald/Garten
623 m² Garten
346 m² Wald

Auf dem Baugrund steht aktuell ein Wohnhaus aus den 50ern, das bis vor 5 Jahren noch bewohnt war und nach einer Sanierung/Modernisierung auch wieder voll umfänglich nutzbar wäre.

Die Baugenehmigung für einen Baukörper mit 3 Wohneinheiten, der sich gestalterisch perfekt einpasst, liegt bereits vor. Jede Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 211 - 218 m², so dass eine Gesamtwohnfläche von 647 m² zzgl. ca. 98 m² Nutzfläche erzielt werden kann. Alternativ ließe sich auch ein exklusives Einfamilienhaus zur alleinigen Nutzung an dieser Stelle planen.

Ein Gestattungsvertrag für den Anschluss des Grundstücks an die B130 konnte ebenfalls erwirkt werden.
Zudem wurde ein neuer Brunnen errichtet, der für dauerhaft kostenfreies Trink- und Verbrauchswasser sorgt. Als zusätzliches Highlight führt ein eigener Privatweg direkt zum Yachthafen und unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.

Damit eignet sich das Grundstück ideal sowohl für eine private Nutzung als auch als attraktive Investmentmöglichkeit - evtl. inkl. touristischer Nutzung - oder als Projekt für einen Bauträger.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in idyllischer Höhenlage von St. Agatha im Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich.

Die ruhige Ortschaft Mitterberg zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und herrliche Aussicht aus.
Vom Grundstück aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über den Yachthafen Schlögen auf die Donau und das umliegende Hügelland.
Umgeben von idyllischer Natur, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Geschäfte, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Eferding, Linz und Wels. Ein idealer Platz für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges:

Für den Erwerb des Grundstücks fällt keine Maklergebühr an.

Anfragen gerne direkt über den Eigentümer, Herrn Astaller, unter Anbieter kontaktieren