Perfekte Chance

3 Bars - die perfekte Chance!

Mitten im Herzen von Villach, in einer der ältesten und stimmungsvollsten Gassen der Stadt, wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie. Dort, wo Geschichte auf Lebensfreude trifft, wo die Drau fließt, wartet eine markante Location mit rund 330m² darauf, neu entdeckt zu werden.

Bei Innenstadt-Events kommen Besucher direkt vorbei: Vom Gauklerfest über den Villacher Kirchtag, vom Adventmarkt bis zum bunten Faschingstreiben. Die Umgebung bietet einen attraktiven Branchenmix, gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Aperol Spritz im Sommer, Caipirinha bei heißen Beats, Weinabende mit Stil, Clubfeeling mit DJ oder legendäre Mocktail-Nächte… Warum nicht alles? – Ein zentral gelegenes Atrium, umgeben von drei Bars schafft Dynamik, Begegnung und Erlebnis.

Diese Immobilie kombiniert historische Substanz mit unternehmerischem Potenzial – ideal für Betreiber mit Vision. Besonderes Ambiente garantiert!

Highlights:

• Großzügige Fläche von ca. 330m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• 3 Bars – rund um ein zentrales Atrium angeordnet
• Historisches Gewölbe mit besonderem Ambiente
• Zwei ebenerdige Eingänge (Lederergasse & Drau-seitig)
• Teilweise Mobiliar vorhanden: Theken, Barhocker, Stehtische, Sitzmöbel
• Teilweise Ausstattung: Edelstahl-Kühlladen, E-Geräte, Lagermöglichkeiten etc.
• Gemeinsame Sanitärräume für die gesamte Location, separat für Damen- und Herren
• Abstellräume /Nebenräume vorhanden
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Im Mietpreis inkludiert ist eine Wohnung im Obergeschoss mit über 40 m², die über die Stiege in der Passage zugänglich ist.
• Option: Ein Lagerraum mit ca. 44 m² im Erdgeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit kann dazu gemietet werden.
  Dieser Raum, eine ehemalige Bar, ist in der Kostenaufstellung nicht einberechnet.
  Für Euro 354,25 Brutto-Monats-Miete inkl. Betriebskosten kann er dazu gemietet werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap