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Gartenwohnung mit Hauscharakter in exklusiver Ruhelage – Küffelstraße 26, 4030 Linz

In der begehrten Küffelstraße 26 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Architektur, Wohnqualität und Natur harmonisch verbindet.
Die großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter bietet über 159 m² Wohnfläche, eine weitläufige Empore im Dachgeschoß sowie einen privaten Gartenbereich – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und stilvolles Wohnen schätzen.

Großzügige Glasflächen schaffen helle, offene Räume und holen den Garten direkt ins Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich fließend zur Terrasse und ins Grüne.

Das elegante Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet privaten Rückzugsraum auf höchstem Niveau. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie die rund 50 m² große Empore im Dachgeschoß ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice.

Die Küffelstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Linz – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte.
Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhelage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

• Wohnfläche ca. 159,34 m²
• Inkl. großzügige Empore mit ca. 50 m²
• Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus
• Gartenfläche von ca. 275 m² bereits im Kaufpreis inkludiert
• Optionaler Pool mit ca. 12 m²
• 2 PKW-Stellplätze bereits im Preis enthalten
• Schlüsselfertige oder belagsfertige Ausführung wählbar
• Barrierefreie Ausführung gegen Aufpreis möglich
• Hochwertige Neubauqualität in moderner Architektur

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Eine frühere Übergabe bereits Ende 2026 ist nach Vereinbarung möglich.

Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über die Kanzlei Dr. Arnold Mayrhofer, Bürgerstraße 1, 4020 Linz.
Sie bezahlen ausschließlich nach Baufortschritt und somit nur jene Leistungen, die bereits fertiggestellt wurden.

Kaufpreis € 679.000,–
inklusive ca. 275 m² Gartenfläche, Terrasse, Gartenhaus sowie 2 PKW-Stellplätzen.

Ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Qualität.
Ein Ort zum Ankommen – heute und für viele Jahre.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <625m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <525m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.425m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <3.425m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <1.675m
Post <1.900m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <2.075m
Autobahnanschluss <2.100m
Flughafen <6.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap