Hermann-Gmeiner-Weg 4, 6850 Dornbirn
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Dornbirn, die sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie eine Bus-Haltestelle, die Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Verbindungen bietet.
Die strategische Lage dieser Immobilie in Dornbirn vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und dem Charme einer attraktiven Wohngegend.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Verbindungen bietet.
Die strategische Lage dieser Immobilie in Dornbirn vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und dem Charme einer attraktiven Wohngegend.
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Dornbirn Ruschen247 m
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Schwarzach (Vorarlberg) Rieger376 m
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Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²5.980,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto215,3 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 73,4 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 73,40 m² Wohnnutzfläche
durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
besonders helle Räume dank großer Fensterflächen und Schiebetür
offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen
ca. 15,40 m² überdachte Terrasse mit praktischer Abstellbox
hochwertige Ausstattung - Holzfenster und Parkettböden
modernes und energieeffizientes Wohngebäude
inklusive Tiefgaragenplatz für Auto und Motorrad
angenehmes Wohnklima durch moderne Bauweise
Gemeinschaftsflächen im Grünen zum Entspannen und Verweilen
ruhige Wohnlage in Dornbirn - familienfreundliche und angenehme Umgebung
Spielplätze, Parkanlagen und Naherholung sind direkt in der Umgebung
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
ab Dezember 2026 beziehbar
Betriebskosten: € 215,30 (zzgl. € 78,30 Rep. Fond)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz:€ 20.000,-
Kaufpreis: € 439.000,-
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.
durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
besonders helle Räume dank großer Fensterflächen und Schiebetür
offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen
ca. 15,40 m² überdachte Terrasse mit praktischer Abstellbox
hochwertige Ausstattung - Holzfenster und Parkettböden
modernes und energieeffizientes Wohngebäude
inklusive Tiefgaragenplatz für Auto und Motorrad
angenehmes Wohnklima durch moderne Bauweise
Gemeinschaftsflächen im Grünen zum Entspannen und Verweilen
ruhige Wohnlage in Dornbirn - familienfreundliche und angenehme Umgebung
Spielplätze, Parkanlagen und Naherholung sind direkt in der Umgebung
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
ab Dezember 2026 beziehbar
Betriebskosten: € 215,30 (zzgl. € 78,30 Rep. Fond)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz:€ 20.000,-
Kaufpreis: € 439.000,-
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
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GewerblichImmoteam7 ITS GmbHHerr Kurt Kennerknecht
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