- Terrasse
- Einfamilienhaus
2482 Münchendorf
Münchendorf liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien im Bezirk Mödling, die Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreicht.
Die Ortschaft bietet neben einer optimalen Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf auch idyllische kleine Heurigenlokale mit ausgezeichneten Weinen sowie feine Luxusrestaurants mit erlesener Kulinarik.
Neben der guten Erreichbarkeit mit Auto, Bahn oder Bus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Von Golfplätzen, Reitställen bis zu Wander- und Fahrradwegen.
Der türkisblaue Dürrsee bietet nicht nur pure Entspannung und Erholung, sondern auch sämtliche Wassersport-Möglichkeiten und zusätzlich auch einen Tennisplatz. Der See hat eine Fläche von etwa 10 ha und wird über mehrere Quellen mit hervorragender Wasserqualität gespeist.
Die Ortschaft bietet neben einer optimalen Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf auch idyllische kleine Heurigenlokale mit ausgezeichneten Weinen sowie feine Luxusrestaurants mit erlesener Kulinarik.
Neben der guten Erreichbarkeit mit Auto, Bahn oder Bus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Von Golfplätzen, Reitställen bis zu Wander- und Fahrradwegen.
Der türkisblaue Dürrsee bietet nicht nur pure Entspannung und Erholung, sondern auch sämtliche Wassersport-Möglichkeiten und zusätzlich auch einen Tennisplatz. Der See hat eine Fläche von etwa 10 ha und wird über mehrere Quellen mit hervorragender Wasserqualität gespeist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²3.096,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Superädifikat Miete € 837,22 p. M.
Provision: 3%
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Neuwertig, letzte Modernisierung 2014, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 101,73 m²
Nutzfläche 101,73 m², Grundstücksfläche 288 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
51.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Seehaus, dessen Architektur an die beliebten schwedischen Sommerhäuser erinnert. Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 2014 modernisiert und erweitert.
Das Seehaus wird über einen großzügigen Vorraum erschlossen. Von hier aus gelangt man zentral in die Küche sowie in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereich und auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum mit Bad und WC – ideal für Gäste. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei Zimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres Bad mit WC bietet. AUSSTATTUNG: Fliesen in den Bädern und im Gästebereich, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, 3-fach verglaste Fenster, tw. Außenrollos, Fliegenschutzgitter, Jalousien. Die Beheizung/Klima erfolgt mittels Schwedenofen, Wärmepumpe, Infrarot, mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch einen Hobbyraum, weiteren Seeterrassen und einer Bootsanlegestelle.
Die Immobilie ist ein SUPERÄDIFIKAT (Gebäude auf fremden Grund), die MONATSMIETE für den Grund beträgt € 837,22 bei einer Mietdauer von 25 Jahren. Vertragserrichter für den Kauf- und Mietvertrag ist Herr Dr. Roch in Schwechat.
Leben am Wasser – dieses Seehaus bietet die seltene Gelegenheit, wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden.
Das Seehaus wird über einen großzügigen Vorraum erschlossen. Von hier aus gelangt man zentral in die Küche sowie in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereich und auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum mit Bad und WC – ideal für Gäste. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei Zimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres Bad mit WC bietet. AUSSTATTUNG: Fliesen in den Bädern und im Gästebereich, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, 3-fach verglaste Fenster, tw. Außenrollos, Fliegenschutzgitter, Jalousien. Die Beheizung/Klima erfolgt mittels Schwedenofen, Wärmepumpe, Infrarot, mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch einen Hobbyraum, weiteren Seeterrassen und einer Bootsanlegestelle.
Die Immobilie ist ein SUPERÄDIFIKAT (Gebäude auf fremden Grund), die MONATSMIETE für den Grund beträgt € 837,22 bei einer Mietdauer von 25 Jahren. Vertragserrichter für den Kauf- und Mietvertrag ist Herr Dr. Roch in Schwechat.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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