Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7 % Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit  bis 30.06.2027 als 3er WG vermietet.

Gesamt-Mieteinnahmen ab 01.09.2026: € 1.678,– brutto/Monat (590 + 590 + 498).
Betriebskosten (WEVIG-Vorschreibung ab 01.01.2026 für die ganze Wohnung): € 322,57/Monat (Rep.-Rücklage 85,18 + BK-Akonto 215,81 + 10 % USt 21,58).

Wohnfläche: rund 70 m2
Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar
Zimmer mit Ausgang auf die Loggia 18,50m2
Zimmer 12,29 m2
Zimmer 19,25 m2
moderne Einbauküche 7,70m2
Bad mit Dusche 4,92 m2
WC 1,16m2
Vorzimmer 4,92m2
Heizung: Gas
Kellerabteil

Attraktive Kapitalanlage  mit Top-Rendite 6,96 % für Vermieter ohne USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 6,28 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet.

Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.