Solide Wertanlage! 4,2% Renditeobjekt: Trendiges 108 m² Hairstyling Studio in bester Frequenzlage in Gersthof
990.000 €
108 m²1 Zimmer
BM Immobilien Vermittlungs GmbHFrau Britta Müller
Gersthof, 1180 Wien
Gersthof bzw. die Gersthofer Straße bieten einerseits die klassische Nahversorgung vor der Haustüre, andererseits auch einen bunten Branchenmix mit trendigen Geschäften, stilvollen Boutiquen und hervorragenden Dienstleistern. Außerdem kommen die klassische Gastronomie und die traditionsbewussten Geschäfte hier nicht zu kurz. Gersthof als Verkehrsknotenpunkt, sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Individualverkehr liegt im Herzen des 18. Bezirks. Nicht nur die Anbindung durch die S-Bahn (Station Gersthof), sondern auch die Linien 9, 40, 41, 42, und 42B gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²9.166,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Neuwertig
Gesamtfläche 108 m²
Nutzfläche 108 m²
1 Zimmer
Ausstattung
• Parkettboden mit Parkettleisten
• Gasetagen Heizung
• Boden- und Wandfliesen aus Naturstein
• Beleuchtungskörper LED Leuchten
• Elektroinstallationen der Firma Berka
• Klimaanlage
• Gasetagen Heizung
• Boden- und Wandfliesen aus Naturstein
• Beleuchtungskörper LED Leuchten
• Elektroinstallationen der Firma Berka
• Klimaanlage
Beschreibung
Die Liegenschaft wurde etappenweise von 2015 bis 2026 sehr aufwendig saniert, im Zuge dessen wurden alle Wohnungen im Haus in Kategorie A umgewandelt, das Dachgeschoß ausgebaut, ein neuer Lift eingebaut und die allgemeinen Teile des Hauses wie alle Steigleitungen, die Fassaden, das Stiegenhaus und das Kellersouterrain komplett erneuert und renoviert.
Zum Verkauf gelangt ein sehr schickes, branchenfreies 108 m² großes Geschäftslokal in einer sehr frequentierten Lage. Das Gewerbeobjekt wird derzeit als stylischer Friseursalon genutzt und soll als solide Wertanlage verkauft werden. Das Hairstyling Studio wurde 2015 vollkommen neu errichtet und ist sehr exklusiv ausgestattet und eingerichtet. Es handelt sich hierbei um einen besteingeführten Familienbetrieb, der seit über 60 Jahren besteht und floriert.
Das Geschäftslokal besteht aus einem 68 m² großen vorderen Raum mit großen Auslagenflächen, einem 27 m² großen hinteren Raum, einer Garderobe, sowie einer WC-Gruppe mit 2 WC. Das Geschäftslokal verfügt über eine schöne Raumhöhe mit Gewölbebögen und besticht durch seine Helligkeit.
Der Jahresnettoertrag beträgt € 41.242.-, die Rendite beläuft sich auf 4,2%.
Zum Verkauf gelangt ein sehr schickes, branchenfreies 108 m² großes Geschäftslokal in einer sehr frequentierten Lage. Das Gewerbeobjekt wird derzeit als stylischer Friseursalon genutzt und soll als solide Wertanlage verkauft werden. Das Hairstyling Studio wurde 2015 vollkommen neu errichtet und ist sehr exklusiv ausgestattet und eingerichtet. Es handelt sich hierbei um einen besteingeführten Familienbetrieb, der seit über 60 Jahren besteht und floriert.
Das Geschäftslokal besteht aus einem 68 m² großen vorderen Raum mit großen Auslagenflächen, einem 27 m² großen hinteren Raum, einer Garderobe, sowie einer WC-Gruppe mit 2 WC. Das Geschäftslokal verfügt über eine schöne Raumhöhe mit Gewölbebögen und besticht durch seine Helligkeit.
Der Jahresnettoertrag beträgt € 41.242.-, die Rendite beläuft sich auf 4,2%.
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GewerblichBM Immobilien Vermittlungs GmbHFrau Britta Müller
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