4 Wohneinheiten unter einem Dach – Modernisiert & Provisionsfrei

Dieses modernisierte Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen verbindet solide Bausubstanz mit umfangreichen Investitionen der letzten Jahre. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2024 umfassend modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, alle Fenster im Gebäude wurden ausgetauscht, die komplette Elektroinstallation sowie die Böden erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut.

Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gestaltet, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Ergänzt wurde das Haus durch einen Zubau im Erdgeschoss sowie durch den Ausbau des Carports.

Mit rund 360 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen, einem großzügigen Garten sowie zahlreichen Stellplätzen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss 1 – ca. 60 m² - 2 Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss 2 – ca. 82 m² - 4 Zimmer-Wohnung
Obergeschoss – ca. 124 m² - 4 Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss – ca. 91 m² - 3 Zimmer-Wohnung

Ausstattung & Technik:
• Dach vollständig erneuert
• Komplette Elektroinstallation neu
• Fußbodenheizung
• Fernwärme (Hackschnitzel)
• 3-fach verglaste Fenster
• Vollwärmeschutz und neue Fassade
• Brandschutz-Wohnungseingangstüren
• 5 Carport-Stellplätze +zusätzliche Freistellplätze
• Balkongeländer sowie der straßenseitige Grundstückszaun wurden vor wenigen Monaten erneuert
• Teilweise Rollläden (smart-fähig) an den Fenstern für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz
• Klimaanlage im Dachgeschoss

Lage:
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen bei Salzburg – einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Salzburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant. Schule, Kindergarten, Spielplatz sowie eine Krabbelstube sind in nur etwa 1–2 Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung. Auch die Stadt Oberndorf bei Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur / Entfernungen:

Stadt Salzburg - ca. 20min
Volksschule - ca. 150m
Kindergarten - ca. 150m
Krabbelstube - ca. 200m
Bäckerei - ca. 50m
Restaurant - ca. 550m
Tankstelle/Nahversorger- ca. 550m
Sportplatz - ca. 850m
Bank- ca. 150m
Bushaltestelle- ca. 150m

Privatverkauf – für Käufer fällt keine Provision an.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.