HARTBERG! Neuwertiges Mehrzweckgebäude in Bestlage direkt bei der Autobahnabfahrt mit großem Baugrundstück.

Architektonisches Landmark-Gebäude in Bestlage bei der A2 – vielseitig nutzbar & großes Entwicklungspotenzial.

Repräsentatives Mehrzweckgebäude mit beeindruckender Glasfront, Top-Sichtbarkeit und zusätzlichem Baugrund – direkt bei der Autobahnabfahrt Hartberg (A2).

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, strategische Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der sichtbarsten Lagen der Region. Das neuwertige Gebäude besticht durch seine großzügige Glasfassade, die viel Tageslicht ins Innere bringt und gleichzeitig eine repräsentative Außenwirkung schafft.

Mit einer Nutzfläche von ca. 906 m² bietet das Objekt einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lässt – von Büro- oder Unternehmensstandort über Autohaus, Showroom oder Gastronomiebetrieb bis hin zu weiteren innovativen Nutzungskonzepten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Holzbeschattung, die eine angenehme Verbindung von Architektur, Natur und Aufenthaltsqualität schafft – ideal für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter.

Strategische Lage mit hoher Frequenz

Die Immobilie liegt direkt an der Autobahnabfahrt Hartberg (A2) und profitiert von einer täglichen Verkehrsfrequenz von über 20.000 Fahrzeugen auf der angrenzenden Bundesstraße. Diese Lage bietet maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, Gastronomie oder Handelsbetriebe.

Hartberg selbst blickt auf über 3.000 Jahre Kulturgeschichte zurück und gilt als eine der charmantesten Städte der Steiermark. Als eine der ersten Städte Österreichs erhielt Hartberg die international anerkannte „Città Slow“-Zertifizierung, die für Lebensqualität, Entschleunigung und nachhaltige Stadtentwicklung steht.

Erweiterungspotenzial & Projektentwicklung

Neben dem Hauptgebäude gehört ein angrenzender Baugrund mit ca. 4.606 m² zur Liegenschaft. Dieser eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für:

• Hotel oder Motel
• zusätzlichen Büro- oder Gewerbebau
• Erweiterung des bestehenden Betriebskonzepts

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive.

Moderne Infrastruktur

Das Gebäude ist mit zeitgemäßer Technik ausgestattet und sofort nutzbar:

• Fernwärme
• Klimaanlage
• moderne Gebäudetechnik
• E-Ladestationen der neuesten Generation
• ca. 50 Parkplätze für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter

Attraktive Einnahmesituation

Ein separater Gebäudeteil mit ca. 168 m² und eigenem Eingang ist bereits bis Ende 2027 vermietet (Option auf Verlängerung).

Dadurch generiert die Immobilie bereits laufende Einnahmen, während weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial vorhanden ist.

Bei Vollvermietung ist eine Rendite von rund 5 % p.a. realistisch.

Highlights auf einen Blick

• Neuwertiges Mehrzweckgebäude mit ca. 906 m² Nutzfläche
• Top-Lage direkt bei der Autobahnabfahrt Hartberg (A2)
• Hohe Sichtbarkeit & über 20.000 Fahrzeuge täglich
• Beeindruckende Glasfront mit viel Tageslicht
• Große Terrasse mit Holzbeschattung
• Angrenzender Baugrund (ca. 4.606 m²) mit Entwicklungspotenzial
• Moderne Technik: Fernwärme, Klimaanlage
• E-Ladestationen (5x2)
• Ca. 50 Parkplätze
• Teilvermietet bis 2027 – sofortige Einnahmen
• Bei Vollvermietung ca. 5 % Rendite p.a. möglich

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch markantes Gebäude mit hervorragender Verkehrsanbindung, laufenden Einnahmen und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap