6410 Telfs
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im Herzen der Marktgemeinde Telfs und besticht durch einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den markanten Hausberg Hohe Munde.
Die zentrale Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Dienstleistungsangebote sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine optimale Vernetzung innerhalb der dynamisch wachsenden Gemeinde.
Telfs verfügt über ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Banken – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn sowie der idealen Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle, Sport- und Tennisplätze sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür laden zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu entdecken.
Die zentrale Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Dienstleistungsangebote sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine optimale Vernetzung innerhalb der dynamisch wachsenden Gemeinde.
Telfs verfügt über ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Banken – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn sowie der idealen Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle, Sport- und Tennisplätze sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür laden zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu entdecken.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²3.736,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten465,37 €
Betriebskosten185,68 €
USt. Betriebskosten18,57 €
Monatliche Kosten Netto430,22 €
USt. Monatliche Kosten35,15 €
Sonstige Kosten Netto161,66 €
Heizkosten82,88 €
USt. Heizkosten16,58 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1985, Unterkellert, Laminat, 5. Etage
Wohnfläche 88,06 m²
Gesamtfläche 99,4 m²
2 Balkone
nordseitig, 1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 2,4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Räume & Bodenbeläge:
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Küche:
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- sowie Stauraum für den täglichen Bedarf.
Badezimmer & separates WC:
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung der gesamten Wohnfläche erfolgt komfortabel über individuell regulierbare Heizkörper, die von einer zentralen Pelletsheizung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung wird über dezentrale Elektroboiler innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten gewährleistet.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein derzeit angemieteter Tiefgaragenstellplatz könnte laut Eigentümer gegebenenfalls übernommen werden.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Küche:
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- sowie Stauraum für den täglichen Bedarf.
Badezimmer & separates WC:
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung der gesamten Wohnfläche erfolgt komfortabel über individuell regulierbare Heizkörper, die von einer zentralen Pelletsheizung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung wird über dezentrale Elektroboiler innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten gewährleistet.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein derzeit angemieteter Tiefgaragenstellplatz könnte laut Eigentümer gegebenenfalls übernommen werden.
Heizung
Zentralheizung, Wasser-Elektro, Pellet, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
83.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.36
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohn- und Geschäftsanlage mit mehreren Baukörpern, die etwa im Jahr 1990 fertiggestellt wurde. Dank der zentralen Lage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift in das fünfte Obergeschoss, wo sich der Eingang zu Ihrer Wohnung befindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzenden Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia mit Balkon und bieten somit einen angenehmen Rückzugsort.
Auch das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon mit beeindruckendem Ausblick auf den Telfer Hausberg, die Hohe Munde.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine geräumige Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.
Fazit:
Dank ihrer optimalen Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in bester Lage von Telfs!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift in das fünfte Obergeschoss, wo sich der Eingang zu Ihrer Wohnung befindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzenden Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia mit Balkon und bieten somit einen angenehmen Rückzugsort.
Auch das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon mit beeindruckendem Ausblick auf den Telfer Hausberg, die Hohe Munde.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine geräumige Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.
Fazit:
Dank ihrer optimalen Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in bester Lage von Telfs!
360° Rundgang:
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
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GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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