Freizeitwohnsitz-Altbaujuwel in erster Seereihe

Gmunden am Traunsee zählt zu den schönsten Wohnlagen im Salzkammergut und verbindet alpine Naturkulisse mit urbaner Lebensqualität. Direkt am Ufer des glasklaren Traunsees gelegen und umrahmt vom imposanten Traunstein, bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus Erholung, Kultur und Infrastruktur.

Die attraktive Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Boutiquen lädt zum Flanieren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung, Schulen, medizinischer Betreuung sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg.

Die erste Reihe am See zählt zu den absoluten Toplagen von Gmunden: unmittelbarer Zugang zur Promenade, traumhafter Seeblick und Sonnenuntergänge direkt vor der Haustüre. Eine Wohnung in dieser zentralen Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Oberösterreichs.

Diese Immobilie ist nahezu einzigartig, denn sie liegt direkt am Traunsee in erster Reihe und die Bilder sagen mehr, als wir beschreiben können.

Es handelt sich um eine Altbauwohnung mit Zweitwohnsitzmöglichkeit, Deckenhöhe von nahezu 3,5 Meter, hohen Türen und sehr hohen Fenstern, welche über die See-Esplanade direkt auf den See blicken.
Nicht nur die beeindruckende Bergkulisse, die im Sonnenschein glänzende Seeoberfläche, auch der Blick auf das weltweit bekannte Schloss Ort, bietet sich vom Balkon, welcher ebenfalls direkt Richtung See situiert ist.

Die ca. 160 m² große Wohnung verfügt derzeit über eine Diele, vier Zimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum sowie eine Teeküche.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Struktur bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Wunsch und Bedarf kann die Wohnung individuell adaptiert werden – beispielsweise lässt sich eine Raumlösung mit drei, eventuell sogar vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern realisieren.

Die von uns erstellten Animationen zeigen, was man aus dieser fantastischen Wohnung herausholen und sie zu einem wahren Refugium direkt am See verwandeln kann.

Laut Mitteilung des Eigentümers, kann die Wohnung aber auch als Büro/Praxis oder bei Bedarf als Nebenwohnsitz angemeldet werden.
Auch ein Tiefgaragenstellplatz wird derzeit um ca. 175 € in der Hauseigenen Garage angemietet und kann übernommen werden.

Für die Größe, den Zustand die Lage und die unglaublichen Möglichkeiten, ist der Preis mehr als angemessen und ist so eine Immobilie direkt am See ein wahres Juwel.

Energiedaten: HWB kWh/m2/Jahr – 57 -- fGEE 1,31 -- Energieklasse C.
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