Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunklem Fliesenspiegel und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Geräumiges Zimmer mit hellem Parkettboden und einem großen Fenster, ideal als Schlaf- oder Wohnzimmer.

Modern gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Boiler, in gutem und sauberem Zustand.

Separates WC mit weißer Toilette und halbhohen Fliesen, funktional und in gepflegtem Zustand.

Langer, heller Flur mit dunklem Fliesenboden, der zu verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden und weißen Türen, einladend und in gutem Zustand.

Detaillierter Grundrissplan mit Raumaufteilung und Maßen der Wohneinheit, inklusive Balkon.

Etagenwohnung

Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

189.000 €

54 m²2,5 Zimmer

Preis / m²3.500,65 €

Etage-

Baujahrca. 1973

ARL Immo GmbHHerr Norbert Riha

Unionstraße 45, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Hanuschstraße223 m

41, 43, 600, 601, 609, 618

Linz/Donau Hauptbahnhof645 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis189.000 €

Kaufpreis pro m²3.500,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280,14 €

Betriebskosten254,59 €

USt. Betriebskosten25,55 €

Steuersatz20 %

Heizkosten Netto56,3 €

USt. Heizkosten11,26 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1973, Unterkellert

Wohnfläche 53,99 m²

2,5 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

119. kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (mit Lift!) in der Unionstrasse 45, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung.

Die ca. 53,99 m² große Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer kleinen Diele und einer separaten Toilette.

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!

Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

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GewerblichARL Immo GmbHHerr Norbert Riha

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