Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzkommode, Spiegel und dunklen Vorhängen am Fenster.

Modernes Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Fliesenboden und stilvoller Dekoration.

Heller Wohn- und Essbereich mit bequemer Couch, Esstisch und modernen Fliesenboden.

Funktionale Küche mit weißen und grauen Schränken, integrierten Geräten und Essbereich am Fenster.

Praktische Küche mit Spülmaschine, ausreichend Arbeitsfläche und Zugang zu weiteren Räumen.

Gemütliche Terrasse mit Holzbodenfliesen und Gartenmöbeln, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, dunklen Vorhängen und dekorativen Schmetterlingsmotiven an der Wand.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Schrank und Fenster mit gemusterten Vorhängen.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC und beheiztem Handtuchhalter.

Funktionales Badezimmer mit Duschkabine, WC und hellen Fliesen an den Wänden.

Heller Flur mit Garderobe, Spiegel und Sitzbank, der zur Küche führt.

Kompakter Wohnbereich mit Schlafsofa, Fernseher und kleinem Esstisch am Fenster.

Blick vom Wohnbereich in den Flur mit Zugang zum Badezimmer und weiteren Räumen.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank und Holzoptik-Laminatboden.

Kleines Badezimmer mit modernem Waschbecken und Duschkabine, ideal für Gäste.

Kleine Küchenzeile mit Backofen, Kühlschrank und Spüle, angrenzend an einen Flur.

Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile, Esstisch und Sofa.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, angrenzend an eine kleine Küchenzeile.

Geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, WC und Fenster für natürliche Belüftung.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen für Wäsche.

Kellerraum mit Sitzgelegenheiten, Wandmalereien und Unterhaltungsgeräten im Partykeller.

Gefliester Toilettenraum mit Urinal, Waschbecken und blauen Akzentstreifen an den Wänden.

Kellerbar mit Sitzbänken, Stehtischen und dekorativen Wandmalereien im Partybereich.

Rustikaler Kellerraum mit Gewölbedecke, Lagerfässern und Getränkekisten, ideal für Vorräte.

Praktischer Lagerraum mit Metallregalen und Kartons für diverse Vorräte.

Luftaufnahme eines Gebäudes mit markantem Dach, kleiner Terrasse und umliegender Bebauung.

Vogelperspektive des Gebäudes mit umliegenden Dächern und städtischer Bebauung.

Detaillierte Luftaufnahme eines Gebäudes mit einem großen Augen-Wandgemälde und umliegenden Dächern.

Luftaufnahme einer Ansammlung von Gebäuden und Dächern in einer dicht bebauten Stadtlandschaft.

Grundriss des Erdgeschosses mit Eingangsbereich, mehreren Toiletten und einem großen Barbereich.

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Wohn-Essbereichen, Schlafzimmern und mehreren Bädern.

Grundriss der Wohnung mit Terrasse, Küche, Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen.

Grundriss des Kellergeschosses mit großem Kellerraum und separatem Kühlraum.

Terrasse
Möbliert
Mehrfamilienhaus

Neuer Preis Historischer Charme trifft moderne Rendite – Zinshaus in Villachs Innenstadt

590.000 €

226 m²5 ZimmerTerrasse 13 m²

Preis / m²2.610,62 €

Grundstücksfläche118 m²

Baujahr1966

REMAX Idea NPK Immobilien GmbHFrau Ilaria Scattu, BSc

Seilergasse, 9500 Villach-Innere Stadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 €

Kaufpreis pro m²2.610,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 21.240,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1966, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 226 m²

Nutzfläche 226 m², Grundstücksfläche 118 m², Verkaufsfläche 59 m²

1 Terrasse 13 m² westseitig

westseitig

5 Zimmer

Kellerfläche 33 m², 3 Badezimmer, 6 Toiletten, Gäste WC, Dachboden

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Vollmöbliert, Bar, Kantine, Dusche, Pissoir, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

226 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.92

Beschreibung

Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen.

Highlights:

3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse
Vollständig generalsaniert 2019
Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume)
Airbnb-Auslastung ca. 60 %
Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026
Gasheizung mit Fußbodenheizung
Teilunterkeller ca 33 m²
Dachgeschoß mit viel Lagerraum

Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Exklusiv auf RE/MAX

Angeboten um € 590.000,-- Euro

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap