Erstbezug in Döbling - elegante 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und moderne Technik zu einem exklusiven Wohngefühl.

Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Januar 2026 bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Auf rund 88 m² Wohnfläche erstrecken sich vier zentral begehbare Zimmer, die ein großzügiges und zugleich flexibles Raumkonzept ermöglichen. Ein weitläufiger Vorraum verbindet alle Räume harmonisch und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung.

Der hofseitig gelegene Wohnbereich garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die exklusive Einbauküche von XXXL überzeugt mit modernster Ausstattung und hochwertigen Geräten (Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Tiefkühlschrank) sowie 2 Jahren Garantie.

Das stilvolle Badezimmer ist mit edlen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und erfüllt höchste ästhetische Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der neu verlegte hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre.

Die Wohnung ist barrierefrei, technisch auf dem neuesten Stand (neue Strom- und Wasserleitungen) und verfügt über ein Kellerabteil.

Eine Garage kann optional angemietet werden.

Die Lage in Döbling bietet perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung: Parks, Weinberge, erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an U-Bahn und S-Bahn

Mietkonditionen:

Hauptmietzins (netto): € 1.550,00
Betriebskosten (netto): € 264,48
Netto gesamt: €1814,48
Umsatzsteuer (10%): €181,45
Miete inkl. Betriebskosten und USt: € 1995,93

Heizkosten Netto: € 58,19
Warmwasser Netto: € 38,79

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser bei ca. 2.108,43€ pro Monat.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In

unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von

Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist

ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind

bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 10A, 39A: 1 Gehminute
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In

unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von

Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist

ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind

bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 10A, 39A: 1 Gehminute

Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute

U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten

Nahversorgung & Umgebung:

Billa: ca. 1 Gehminute

Penny: ca. 1 Gehminute

Bipa: ca. 1 Gehminute

Pagro: ca. 1 Gehminute

Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe

Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten

Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten

Setagayapark: ca. 8 Gehminuten

Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten

Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe

Einkaufszentrum Q19: in der Nähe

Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe

VHS Heiligenstadt: in der Nähe

Private Musikschule: in der Nähe

Lycée Français de Vienne Kindergarten: in der Nähe

Privat Kindergarten Nussdorf: in der Nähe

Turin Tennis Academy: in der Nähe

Sonstiges
• Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier

aussehen kann!