Bürserberg: Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung ca. 59 m2 mit exklusiver Panorama-Terrasse ca. 21 m2

Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit exklusiver Panorama-Terrasse

Sonnige Lage, moderne Bauweise und ein echtes Terrassen-Highlight: Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022.

Besonders beeindruckend ist die ca. 21 m² große, verglaste Panorama-Terrasse mit seitlich verschiebbaren Glaselementen. Sie schafft zusätzlichen Wohnraum, schützt vor Wind und Wetter und macht die Wohnung zu einem besonderen Angebot innerhalb der Anlage.

Da die Wohnung derzeit bis 31.10.2027 vermietet ist, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiger Wohnsitz zur Eigennutzung.

Die Highlights auf einen Blick

• neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Bürserberg
• ca. 59 m² Wohnfläche
• ca. 21 m² große verglaste Panorama-Terrasse
• seitlich verschiebbare Glaselemente für flexible Nutzung
• moderne Wohnanlage, Baujahr 2022
• sonnige Lage
• 1. Obergeschoss mit Liftzugang
• hochwertige und harmonisch abgestimmte Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• optionaler Tiefgaragenplatz mit eigener absperrbarer Elektro-Steckdose
• Erdwärmeheizung
• sehr guter Energiekennwert: fGEE Klasse A++
• derzeit vermietet bis 31.10.2027

Raumaufteilung im Überblick:

• Eingangsbereich / Garderobe: ca. 10 m²
• Küche-Ess-Wohnbereich: ca. 30 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Badezimmer mit Badewanne, beweglicher Duschglaswand, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 59 m²
Terrasse: ca. 21 m²

Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Abstellbox mit Schiebetür.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen und harmonisch abgestimmten Gesamtbild. Die vorhandene Ausstattung wurde sorgfältig gewählt und unterstützt ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• moderne Einbauküche mit Geräten
• Badezimmermöbel
• Sideboard und Garderobenmöbel passend zum Wohnkonzept
• Fliesenboden im Wohnbereich
• Holz-Dielenboden auf der Terrasse
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• bewegliche Duschglaswand
• WC und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zugang zur Wohnung über Lift oder Stiegenhaus

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige verglaste Terrasse mit Schiebeelementen. Sie schafft zusätzlichen Wohnkomfort, schützt vor Wind und Wetter und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Gebäude und Energie

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten umfasst.

Gebäudedaten:

• Baujahr: 2022
• Projekt: Regio Immobilien GmbH
• Hausverwaltung: Wohnbauselbsthilfe Bregenz
• Haus B mit 11 Wohneinheiten

Heizung und Energie:

• Erdwärme
• Fußbodenheizung
• HWB: 27 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,50, Klasse A++

Die energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Keller und Parken

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² im 2. Obergeschoss. Durch die kurzen Wege innerhalb des Gebäudes ist dieses besonders bequem erreichbar.

Optional kann der Tiefgaragenplatz TG 37 zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz verfügt über eine eigene absperrbare Elektro-Steckdose. Da in der Tiefgarage bereits Wallboxen anderer Eigentümer installiert sind, ist die Installation einer E-Ladestation grundsätzlich möglich.

Allgemeinflächen der Wohnanlage

Den Bewohnern stehen laut Nutzwertgutachten für Haus A und Haus B verschiedene Allgemeinflächen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem:

• Stiegenhaus und Lift
• Tiefgaragenzu- und -abfahrt
• Technikraum
• Müllraum
• Hausmeisterraum
• überdachter Fahrradabstellplatz mit Infrastruktur für Elektromobilität
• Motorrad-Stellfläche
• gemeinsamer Privatweg
• Kinderspielplatz

Am Ende der privaten Zufahrt befindet sich zusätzlich eine allgemeine Garage mit sechs PKW-Stellplätzen, die laut Dienstbarkeitsvertrag beiden Häusern zugeordnet ist.

Rechtliche Hinweise

Es besteht kein Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Steuern und Abgaben.
Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.350m
Apotheke <2.975m
Klinik <4.450m
Krankenhaus <4.150m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <925m

Nahversorgung
Bäckerei <475m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <2.400m
Geldautomat <2.400m
Post <3.075m
Polizei <3.350m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <3.025m
Bahnhof <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap