Beschreibung

Das Haus wurde neu gebaut im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf und bietet eine wunderbare Aussicht und eine wunderbare Raumaufteilung.
Man geht ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Gerling und fährt ca. 20 Kilometer auf der Rohrbacher ´Bundesstrasse ,die ca. 1 Kilometer entfernt ist nach Linz.
Im EG gibt es ein Wohnzimmer mit 27 m2 eine Küche/Esszimmer mit 30 m2. ein Gästezimmer/Büro , kleines Badzeimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Doppelgarage, Pool mit modernster Technik 4 x7 Meter x 1,50 der auch beheizbar ist.
im OG gibt es ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 sehr große Kinderzimmer (18m2 ), ein großzüigiges Badezmmer, einen verglasten Balkon und eine große Terasse mit Fernsicht über der Garage mit ca. 48 m2
Die Besonderheit sind die abgetrennte Küche/Esszimmer aber doch verbunden mit dem Wohnzimmer mit 57 m2 Wohnfläche und die sehr großen Kinderzimmer.
Weiters die tolle Aussicht und die Ruhelage und die gute Anbindung.
Im ganzen Haus welches mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird gibt es FUSSBODENHEIZUNG .

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Ende August wäre möglich.
Eine Mitsprache bei Böden und Sanitärausstattung wäre noch möglich.

Interessenten können gerne bei der Baustelle vorbeikommen und den Baufortschritt beobachten.

DETAILS UND PREISE BITTE ANFORDERN UND GERNE ERWARTEN WIR IHR ANGEBOT

Daneben werden auch 2 Doppelhäuser gebaut mit beheizbarem Pool, Doppelcarport, 127 m2 Wohnfläche,Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung Fertigstellung Ende Oktober 2026.
Preis auf Anfrage . Pläne anbei. VORMERKUNGEN WERDEN ENTGEGENGENOMMEN !!!!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)