Büro- bzw. Ordination in bester Lage!
2.910.000 €
647 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Gregor Schimel
1090 Wien, Alsergrund
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
• Straßenbahn: 37, 38, D, 1, 33
- Bus: 35A, 37A
• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
• Straßenbahn: 37, 38, D, 1, 33
- Bus: 35A, 37A
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.910.000 €
Kaufpreis pro m²4.497,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Vollständig renoviert, 1. Etage
Bürofläche 647 m²
Nutzfläche 647 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).
Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.
Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden.
Betriebskosten:ca. 1.600,00 € / Monat
Reparaturrücklage:ca. 582,02 € / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.
Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden.
Betriebskosten:ca. 1.600,00 € / Monat
Reparaturrücklage:ca. 582,02 € / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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