MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE CA. 140 m² GARTEN , BALKON, TERRASSE & DACHTERRASSE BELAGSFERTIG in 1210 WIEN

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, großzügige Außenflächen sowie moderne Haustechnik.

Das Haus verfügt über Garten, Balkon und zwei Dachterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Liegenschaft.

Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich.

Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.

• Vorraum ca. 11,22 m²

• Kellerraum 1 ca. 17,24 m²

• Kellerraum 2 ca. 26,29 m²

• Vorraum ca. 3,23 m²

• WC ca. 1,61 m²

• Abstellraum ca. 1,90 m²

• Küche ca. 9,84 m²

• Essplatz ca. 6,66 m²

• Wohnbereich ca. 25,55 m²

• Gärten: ca. 142 m²

• Vorraum ca. 5,31 m²

• Zimmer ca. 12,87 m²

• Zimmer ca. 10,67 m²

• Zimmer ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5,03 m²)

• Badezimmer ca. 6,09 m²

• Abstellraum ca. 4,02 m²

• Zimmer ca. 30,35 m² mit Zugang zu

  • Terrasse 1 ca. 8,03 m²

  • Terrasse 2 ca. 17,34 m²

Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet:

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Vollunterkellerung

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für Klimaanlagen

• Vorbereitung für E-Ladestation

• Außenliegender Sonnenschutz

• Rollläden

• Sicherheitseingangstüre Modell Lavea

Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet:

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Vollunterkellerung

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für Klimaanlagen

• Vorbereitung für E-Ladestation

• Außenliegender Sonnenschutz

• Rollläden

• Sicherheitseingangstüre Modell Lavea

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

• Vienna S-Bahn – Station Bahnhof Wien Jedlersdorf

• Buslinien Buslinie 36B, Buslinie 32A

• Gute Verbindung zur Vienna U-Bahn und in die Wiener Innenstadt

Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt ebenfalls in kurzer Zeit.

Kaufpreis:
€ 849.000

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

✔ Neubau – Erstbezug
✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen
✔ Moderne Haustechnik
✔ Eigener PKW-Stellplatz
✔ Belagsfertige Ausführung mit Gestaltungsspielraum

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.