MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG!

MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG!

PROJEKT
In einer exklusiven Wohnanlage entstehen insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohnungen – in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit drei Obergeschossen und Unterkellerung.
Die Ausführung erfolgt in solider Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise und wird durch ein modernes Wärmeverbundsystem ergänzt, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 und 100 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil.

Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 12 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Kremstalstraße 90 in Krems an der Donau und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.

AUSSTATTUNG
– Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen
– Freiflächen für jede Wohnung
– Küchen sind vollausgestattet
– Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung
– Echtholz-Parkett Weitzer, Landhausdiele
– Fußbodenheizung sowie Kühlung
– Kunststoff-Alu mit 3 Scheiben-Verglasung
- elektrische Außenbeschattung

RAUMAUFTEILUNG TOP 10
Die im DG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,96 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, zwei Abstellräume und WC.
Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

BEHEIZUNG:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Erdwärme

NEBENKOSTEN:
Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.

VERTRAGSKONDITIONEN:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

PARKPLÄTZE
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 70,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden voraussichtlich im Dezember 2025 fertigstellt werden.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 31,00 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,80.

Hinweis auf Naheverhältnis
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

OBJEKTNUMMER 8083
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.