Wohnbereich mit modernem TV-Möbel, Holzofen und Zugang zu weiteren Räumen.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Ecksofa, hellem Parkettboden und viel Tageslicht.

Essbereich mit Glastisch, modernen Stühlen und einem traditionellen Holzofen.

Detailansicht eines schwarzen Holzofens mit Kochplatte und Backfach.

Blick von oben auf eine ruhige Wohnstraße mit parkenden Autos und Einfamilienhäusern.

Weitläufiger Blick über eine Wohngegend mit Häusern und bewölktem Himmel.

Helles Kinderzimmer mit Babybett, Wickelkommode und offenem Kleiderschrank.

Gemütliches Kinderzimmer mit Babybett, Schaukelstuhl und großem Fenster.

Schlafzimmer mit Doppelbett, offenem Kleiderschrank und hellem Parkettboden.

Schlafzimmer mit viel Stauraum durch offene Kleiderschränke und Balkonzugang.

Kleiner Balkon mit Liegeflächen und Blick auf die umliegenden Häuser.

Schmaler Balkon mit Liegeflächen und einem kleinen Sofa für Entspannung im Freien.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und einem Trampolin für Kinder.

Weitläufiger Blick über eine Wohngegend mit Häusern, Gärten und bewölktem Himmel.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Induktionskochfeld.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Kompakte Küchenzeile mit Spüle, integrierter Mikrowelle und modernen weißen Schränken.

Detailansicht eines modernen Siemens Geschirrspülers, nahtlos in die Küche integriert.

Detailansicht des Induktionskochfelds und Backofens in der modernen Einbauküche.

Eingebaute Mikrowelle aus Edelstahl über der Arbeitsplatte in der modernen Küche.

Gastherme der Marke Wolf für Heizung und Warmwasserversorgung im Haus.

Heller Eingangsbereich mit modernem Schuhschrank und dunklem Vinylboden.

Flur mit Schuhschrank und Blick in den angrenzenden Wohnbereich mit Parkettboden.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank.

Badewanne mit integrierter Duschfunktion und hellen Fliesen an den Wänden.

Separates WC mit Toilette, kleinem Schrank und grauen Wandfliesen.

Treppenhaus mit Steinstufen und Geländer, das zu den oberen Etagen führt.

Kellerraum mit Regalen und verschiedenen Gegenständen zur Lagerung.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller mit vielen abgestellten Fahrrädern.

Leerer Kellerraum mit kleinen Fenstern und Betonboden, bereit zur Nutzung.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und einem Eingangsbereich.

Seitenansicht eines Mehrfamilienhauses an einer ruhigen Wohnstraße.

Eckansicht eines Mehrfamilienhauses an einer Kreuzung mit parkenden Autos.

Handgezeichneter Grundrissplan mit Raumaufteilung und Maßangaben.

Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

Provisionsfrei - Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Korneuburg zu verkaufen!

249.000 €

70 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²3.557,14 €

Etage-

Baujahr1958

Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits

2100 Korneuburg

Korneuburg ist eine Stadtgemeinde im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.805 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Sie ist sowohl der Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirkes als auch des Bezirksgerichtes Korneuburg.
Korneuburg liegt im Weinviertel in Niederösterreich, linksufrig an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer.

Durch die unmittelbare Nähe zur Donauufer Autobahn (A22) sowie der Nähe zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ist die Region sehr gut an das Höhere Straßennetz angebunden. Des Weiteren wird Korneuburg durch die Donau Straße (B3) und Laaer Straße (B6) durchfahren.

Bahn/Bus: Korneuburg liegt an der Nordwestbahn und ist mit Regionalzügen und S-Bahnen von Wien aus mindestens 3 mal pro Stunde direkt zu erreichen. Zusätzlich stehen Regionalbusse, ein Anrufsammeltaxi (AST) und nextbike Leihräder zur Verfügung.

Rollfähre: Um das am gegenüberliegenden Donauufer gelegene Klosterneuburg zu erreichen, steht die Rollfähre Korneuburg–Klosterneuburg zur Verfügung.

Schulen:
• Außenstelle der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege Stockerau
• Heilpädagogischer Kindergarten
• 2 Volksschulen
• Allgemeine Sonderschule
• Musik-Kreativ-Mittelschule
• Neue NÖ Mittelschule Sport und Kreativ
• Musikschule der Korneuburger Musikfreunde
• Polytechnische Schule
• BG und BRG Korneuburg
• Volkshochschule Korneuburg
• Bundeshandelsakademie
• private Schule mit Öffentlichkeitsrecht auf Basis der Montessori-Pädagogik
• SDV Informatik Schule
• Waldorfschule Marchfeld

Gesundheit:
• Landesklinikum Weinviertel Korneuburg
• NÖ Gebietskrankenkasse
• Landespflegeheim Korneuburg
• Gesundheitshaus
• Hilfswerk Korneuburg
• Islamische Kultur und Hilfsorganisation Korneuburg
• Rotes Kreuz Korneuburg
- Therapiezentrum Korneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²3.557,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten326,22 €

Betriebskosten223,28 €

USt. Betriebskosten22,33 €

Monatliche Kosten Netto303,89 €

Sonstige Kosten Netto80,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 1958, Modernisiert, Unterkellert, Laminat

Wohnfläche 70 m²

Nutzfläche 75 m²

1 Balkon

südostseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Ofenheizung, Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45.34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.88

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung inklusive Loggia in Korneuburg anbieten zu dürfen!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
• Abstellraum
• Geräumiges Kellerabteil

Hervorzuheben ist die süd-ostseitige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können.

Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und der separate Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Türe zur Loggia ist mit einer Innenjalousie sowie Fliegengitter versehen.

Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum.

Das Haus wurde bereits saniert und ist gem. Energieausweis mit 2-fach Wärmeschutzglasfenster sowie 12cm EPS Platten gedämmt.

Anzumerken ist noch, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet, Lift gibt es im Haus derzeit keinen.

Die Wohnung wird Lastenfrei übergeben.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

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