2 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg)

Zum Verkauf gelangen zwei moderne Wohnhäuser in ruhiger, naturnaher Lage von Gerolding.
Die Einheiten werden einzeln verkauft und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Liegenschaften befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung und überzeugen durch ein attraktives Preisniveau sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kaufpreis: € 200.000

Eckdaten:

• Einlagezahl: EZ 321

• Grundstück: GSt-Nr. 613/29

• Doppelhausstruktur

• Zwei Einheiten möglich

Beschreibung:
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger oder Mehrgenerationennutzung. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung bis Vermietung.

Besonderheiten:

• Zwei Wohneinheiten möglich

• Attraktiv für Investoren

• Gute Vermietbarkeit

Kaufpreis: € 190.000

Eckdaten:

• Einlagezahl: EZ 322

• Eigenständiges Wohnhaus

• Teil des Siedlungsensembles

Beschreibung:
Die günstigste Einheit im Portfolio eignet sich ideal als Starterimmobilie oder Anlageobjekt. Durch die Lage innerhalb der Siedlung besteht eine gute Nachfrage für Vermietung.

Besonderheiten:

• Attraktiver Einstiegspreis

• Ideal für Anleger

• Gute Entwicklungsmöglichkeiten

• RECHTLICHE HINWEISE

• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens

• Verkehrswerte laut Gutachten per 24.09.2025

• Verkauf erfolgt wie liegt und steht

• Kaufpreise stellen Richtwerte dar

• FAZIT

  Eine seltene Gelegenheit, leistbare Wohnimmobilien in Niederösterreich zu erwerben:

• Einstieg bereits ab € 190.000

• KONTAKT & BESICHTIGUNG

  Für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal für Eigennutzer und Investoren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die im Grundbuch eingetragene Aufschließungsabgabe in Höhe von € 10.878,23 wurde im Zuge des vorliegenden Verkehrswertgutachtens als bewertungsneutral behandelt.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese Abgabe noch offen ist bzw. vom Erwerber zu tragen ist. Eine verbindliche Klärung erfolgt ausschließlich über die zuständige Gemeinde bzw. die entsprechenden behördlichen Unterlagen.