Moderne Bürofläche in bester Lage – nahe Haid Center & A1

Produktives Arbeiten in bester Lage – nahe Haid Center & A1

Nur 3 staufreie Minuten von der A1-Abfahrt Haid sowie dem Haid Center entfernt, erwarten Sie top ausgestattete Büroflächen mit angenehmer Arbeitsatmosphäre in grüner Umgebung – entlang der Krems.

Alles inklusive-Paket (im Mietpreis & den Betriebskosten inbegriffen) – Ihre Vorteile im Überblick:

Zugang zur hauseigenen E-Ladeinfrastruktur (bis zu 12 Ladepunkte, Abrechnung über eigene Tankkarte)
Heizung & Stromverbrauch der Büros bereits in den Betriebskosten inkludiert
Zeitgemäßer Bürostandard: gepflegte Teppichböden, Zeitgemäße Beleuchtung, große Fenster mit Blick ins Grüne
Technische Ausstattung: strukturierte Verkabelung & ausreichend Steckdosen gemäß Bürostandard
Idyllische Lage direkt an der Krems – viel Grün für entspannte Mittagspausen
Zentral verwaltete Allgemeinflächen: Empfang, Teeküche, Damen- & Herren-WCs, Gangbereiche
Kundenparkplätze direkt vor dem Haupteingang
Mitarbeiterparkplätze je nach Bedarf und Vereinbarung im Mietpreis inbegriffen – Genügend Stellplätze vorhanden
Aufzug – barrierefreier Zugang zu allen Flächen
Terrasse (exklusiv für Büro 1)
Zentraler Empfangsbereich im Erdgeschoss (nicht durchgängig besetzt)

Verfügbare Büroflächen – flexibel kombinierbar:

Details laut beiliegender Grundrissskizze:

Büro 2: ca. 26,85 m² – Einzelbüro
Büro 4: ca. 123,65 m² – großzügige Fläche mit großen Empfangsbereich und vier Büros. Eigener isolierter Abschnitt.

Ideal für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder etablierte Kleinunternehmen. Flächen können einzeln oder kombiniert gemietet werden.

Mietkonditionen:

Mietvertragsdauer: Standardmäßig 3 Jahre – individuelle Verlängerungen nach Absprache möglich
Kaution/Sicherstellung: 3 Netto-Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung
Mietzins: 10,50 €/m²
Betriebskosten: ca. 2,80 €/m² (inkl. Heizung & Stromverbrauch)
Zusätzlich: kleine, anteilige Pauschale für Allgemeinflächen – wird abhängig von Büroflächenvariante auf Anfrage geklärt
Weitere Details auf Anfrage

Lage & Infrastruktur:

Die Büroflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet von Sankt Marien, im Umfeld renommierter Unternehmen wie Bage Plastics, EREMA und Häusler. Trotz industriellem Umfeld bietet die Lage durch die Nähe zur Krems eine naturnahe Arbeitsatmosphäre.

Nur 3 Autominuten entfernt liegt das Haid Center mit umfassender Infrastruktur:

Restaurants & Cafés
Fitnessstudio
Apotheke
Supermärkte & Fachgeschäfte