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Beleuchtete Villa bei Sonnenuntergang mit gemütlicher Terrasse und weitem Blick in die Natur.
Großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche, Swimmingpool und Blick auf die umliegende Hügellandschaft.
Weitläufiger Gartenbereich mit Rasenfläche und Blick auf die bewaldeten Hügel im Winter.
Geräumige überdachte Terrasse mit modernen Gartenmöbeln und Grillbereich, umgeben von Grün.
Heller Essbereich mit großen Fenstern, Holzboden und Blick auf die umliegende Natur.
Zufahrt zur Garage mit einem Sportwagen und umgebender grüner Landschaft unter blauem Himmel.
Lichtdurchfluteter Essbereich mit Holzboden, großen Fenstern und weitem Ausblick in die Landschaft.
Helle Küche mit Kücheninsel, dunkler Arbeitsplatte, Holzboden und modernen Geräten.
Vorderansicht des Hauses mit Kiesauffahrt und angrenzendem Garagengebäude.
Vorderansicht des Hauses mit neu asphaltierter Auffahrt und begrüntem Eingangsbereich.
Moderne Küche mit Kücheninsel, Zugang zur Terrasse und großen Fenstern mit weitem Ausblick.
Stilvolle Küche mit Kücheninsel, Induktionskochfeld und großen Fenstern für viel Tageslicht.
Helles Badezimmer mit Badewanne, modernen Fliesen und Zugang zu einem kleinen Balkon.
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine.
Moderne Doppelgarage mit weißem Tor und französischem Balkon im Obergeschoss des Gebäudes.
Elegante Garagen- und Eingangsfassade mit gepflegten Sträuchern und französischem Balkon.
Gemütlicher Sitzbereich im Garten mit Steineinfassung, Sonnenschirm und blühenden Pflanzen.
Kleine Terrasse mit Blumenbeeten und Gartenmöbeln in sonniger Lage mit viel Grün.
Großer Balkon mit Kunstrasen, Lounge-Möbeln und Whirlpool mit weitem Blick ins Grüne.
Helles Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Weitblick.
Eleganter Eingangsbereich mit geschwungener Holztreppe und gemustertem Fliesenboden.
Sonniger Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und weitem Blick in die malerische Landschaft.
Helles Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Treppenhaus mit Holzstufen, elegantem Kronleuchter und Fenster für natürliches Licht.
Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Fenstern mit Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz.
Helles Zimmer mit Holzboden und direktem Zugang zum Garten, ideal für Gäste.
Gemütlicher Sitzbereich mit großen Fenstern und Blick auf die grüne Umgebung und Terrasse.
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zur überdachten Terrasse.
Weitläufiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne, ideal für Entspannung.
Heller Wohnbereich mit bequemen Möbeln, Holzboden und großen Fenstern mit Gartenblick.
Geräumige Zufahrt zwischen zwei Gebäudeteilen mit gepflegten Blumenbeeten unter blauem Himmel.
Ausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken, Dachfenstern und viel Platz.
Kellerraum mit Fliesenboden und Metalltreppe, ideal als Abstellraum oder Werkstatt.
Heller Dachbodenbereich mit Holzbalken, Bücherregal und Treppenaufgang, gut beleuchtet.
Traditioneller Weinkeller mit gewölbter Decke und zahlreichen Weinregalen für eine große Sammlung.
Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Essbereich, Terrasse und Garage.
Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bädern, Büro und Balkon.
Detailansicht des Garagenbereichs mit zwei Stellplätzen und Abstellraum.
Grundriss des Untergeschosses mit Büro, Teeküche, Weinkeller und Terrasse.
Slide 40
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Villa

Moderne Villa in Neulengbach: 280m², 6 Zimmer, Garten, Terrassen, Garage, neuwertig!

1.390.000 €
 
280 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.964,29 €
Grundstücksfläche2.200 m²
Baujahr2021
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KGHerr Adrian Dobric
3034 Neulengbach
Diese exklusive Villa befindet sich in 3040 Neulengbach, Niederösterreich, in bester Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die Komfort und Infrastruktur schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²4.964,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 50.040,00 € inkl. 20% USt.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 280 m²
Gesamtfläche 2.239 m², Grundstücksfläche 2.200 m², Lagerfläche 26 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Pantry, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.72 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.89
B

Beschreibung

Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik 

Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.
Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.

Eckdaten

  • Grundstück: 2.239 m²

  • Baujahr: 2020–2021

  • Etagen: 2

  • Schlafzimmer: 5

  • Badezimmer: 3

  • Freistehend

  • Nichtraucherhaus

Technik & Energie

Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:

  • Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

  • Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy

  • Wasserenthärtungsanlage von BWT

  • Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar

  • Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse

Innenausstattung

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:

  • Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus

  • Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

  • Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender

  • Essbereich für bis zu 10 Personen

  • Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar

  • Elektrische Rollläden in allen Räumen

Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.

Garagengebäude

  • Große Garage mit 3 Stellplätzen

  • Zwei elektrische Garagentore

  • Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof

  • Werkstatt im Erdgeschoss

  • Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC

Garten & Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:

  • Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

  • Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)

  • Hochbeete auf zwei Ebenen

  • Pool-Stellplatz im Garten

  • Finnische Sauna mit Holzofen

  • Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum

Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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