11 WOHNUNGEN - BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK

EXPOSÉ: Bauträger-Juwel vor den Toren Wiens – 11 Wohneinheiten mit aktueller Baugenehmigung

Objekthighlights

• Grundstücksfläche: ca. 880 m² in exklusiver Zentrallage.
• Projektstatus: Einreichplan für 11 Wohnungen und 22 Tiefgaragenplätze bereits vorhanden.
• Lage: Top-Infrastruktur in Maria Lanzendorf (Bezirk Bruck an der Leitha), unmittelbare Nähe zu Wien.
• Mobilität: Hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Maria Lanzendorf (ÖBB) und regionale Buslinien.
• Kaufpreis: € 1.200.000,- (für Bauträger).
• Sparen Sie bis zu 2 Jahren Entwicklungskosten und Baubewilligung. 

Objektbeschreibung

Dieses ebene, ca. 880 m² große Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger dar, ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Zuzugsgemeinden südlich von Wien zu realisieren. Die vorliegende Planung sieht eine effiziente Ausnutzung des Geländes mit 11 modernen Wohneinheiten vor. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzverhältnis mit 22 Tiefgaragenplätzen, was den heutigen Komfortansprüchen im gehobenen Wohnsegment voll entspricht.

Lage & Infrastruktur

Maria Lanzendorf vereint die Vorzüge des ländlichen Grüngürtels mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien.

• Verkehrsanbindung: Der ÖBB-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zur S1/A4 ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat und des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW.
• Versorgung: In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Schulen).
• Umgebung: Exklusive Wohngegend, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhausanlagen.

Projektdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: 880 m²
• Planung: 11 Wohnungen (optimierte Grundrisse) 
• Parken: 22 Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Verbaubarkeit: Gemäß geltendem Bebauungsplan (bereits im Einreichplan berücksichtigt)

Plan B: Sie renovieren das 2-Familienhaus - Stockhaus und genießen die Lage und den tollen Garten.

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: € 1.200.000,-  Der Kauf ist als TAUSCHMODELL möglich. zB. . Erwerb oder Teilerwerb des Grundstückes gegen Geld, der Rest wird gegen Neubau-ETWs abgewickelt. 
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Grundstück mit Altbestand. Es ist anzunehmen, dass das Haus abgerissen wird und ein großvolumiger Wohnbau errichtet wird. Ein Energieausweis für das Neubauprojekt ist vorhanden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap