- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage
Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser.
Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.
Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 13
// Vorraum
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite mit Doppelwaschtisch, Dusche & WC
// Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC
// Abstellraum
// separates WC
// Loggia
// Balkon
// Terrasse
Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <350m
Universität <625m
Höhere Schule <675m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <225m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.400m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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