Geräumiger, leerer Büroraum mit großen Fenstern, abgehängter Decke und glänzendem Industrieboden.

Heller, offener Bürobereich mit großen Fenstern, Heizkörpern und industriellem Bodenbelag, bereit zur Nutzung.

Weitläufiger, heller Büroraum mit mehreren Fenstern und glänzendem Industrieboden, ideal für verschiedene Nutzungen.

Großer, heller Büroraum mit unterschiedlichen Bodenhöhen, vielen Deckenleuchten und einem Holzakzent.

Gemütlicher Lounge-Bereich mit Holztischen, Barhockern und einer markanten Holztreppe, ideal für Pausen.

Funktionale Küchenzeile mit Edelstahlgeräten, Spülmaschine und Mikrowelle in einem hellen Raum.

Komfortabler Lounge-Bereich mit blauen Sofas, Beistelltischen und einem runden Teppich für entspannte Momente.

Heller Büroraum mit mehreren Fenstern, zwei Schreibtischen und Bürostühlen, bereit zur sofortigen Nutzung.

Offener Lounge-Bereich mit Barhockern, Regalen und einer markanten Holztreppe, ideal für gesellige Treffen.

Heller Flurbereich mit einer modernen Glasschiebetür und einem Ausgangsschild, das den Weg weist.

Grundriss zeigt die Aufteilung eines Arbeitsbereichs mit Treppe und großen Fenstern.

Detaillierter Grundriss mit markierten Bereichen, Treppe und großen Fenstern für eine klare Übersicht.

1170 Wien | LOFT, WERKSTATT & BÜRO |ca. 111 m² Co-Working, modern, möbliert, flexibel, | Nähe AKH, Kreuzgasse

2.296 €

111 m²

PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder

1170 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Leitermayergasse, nahe dem Johann-Nepomuk-Vogl-Platz.

Eine gute öffentliche Erreichbarkeit mit Bus und Straßenbahn (Linie 9 und 42) ist gegeben, auch die U6 Michelbeuern-AKH ist fußläufig erreichbar.

Gute Nahversorgungsangebote befinden sich in der Umgebung. Der kleine Markt am Nepomuk-Vogl-Platz ist ein idealer Ruhepol und bietet neben Gastronomieständen auch Blumen, frisches Gemüse und einen Bauernmarkt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.295,6 €

Preis pro m²13,5 €

Gesamtbelastung Netto1.913 €

USt. Gesamtbelastung382,6 €

Gesamtmiete2.030,4 €

Gesamtmiete Netto1.692 €

USt. Gesamtmiete338,4 €

Miete1.494 €

USt. Miete298,8 €

Miete1.792,8 €

Betriebskosten198 €

USt. Betriebskosten39,6 €

Heizkosten221 €

USt. Heizkosten44,2 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Top 4.1 75,55 m² + Top 4.5 35,10 m² + Gemeinschaftsfläche 55,85 m²

Provision: 3BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1900, Vollständig renoviert, Parkett, Erdgeschoss

Bürofläche 110,65 m²

Nutzfläche 110,65 m²

2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, DV Verkabelung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

164.19 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen moderne und flexibel nutzbare Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses. Im Hofgebäude steht eine Fläche von ca. 76 m² zur Verfügung. Ideal für eine kleine Werkstatt, Showroom, etc, mit großem Tor und guter Belichtung. Im Erdgeschoss im Hauptgebäude gibt es ein extra Büro mit ca. 35 m².

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Teeküche (inkl. Ausstattung wie Kaffeemaschine, Geschirr, etc.) mit Loungebereich (ca. 56 m²) und WC-Anlagen zur Verfügung. Im Hofbereich kann ein schattiges und gemütliches Platzerl für die Mittagspause oder Meetings im Freien genützt werden.

Internet kann um € 25,00 pro Monat genutzt werden. Mietvertragsdauer 3 oder 5 Jahre, bzw. nach Vereinbarung.

Einheit 4.1 | 75,55 m²: Nettomiete inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen € 952,00 + BK € 135,00 + Gas/Strom € 151,00 + 20 % USt
Einheit 4.5 | 35,10 m²: Nettomiete inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche € 542,00 + BK € 63,00 + Gas/Strom € 70,00 + 20 % USt

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten, Vertragsvergebührung.

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