Heller Eingangsbereich mit gestreiften Tapeten und praktischer Garderobe für Schuhe und Jacken.

Geräumiger Flur mit Holzfußboden, weißer Kommode und Blick auf den Eingangsbereich.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden, weißer Kommode und Spiegel, der viel Licht reflektiert.

Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden, beigen Wänden und klassisch-modernen Möbeln.

Elegantes Wohnzimmer mit beigen Wänden, Parkettboden und stilvollen Vitrinen.

Helle Wohnküche mit Essbereich, modernen Schränken und Fliesenboden.

Funktionale Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und viel Arbeitsfläche.

Moderne Küche mit Essbereich, Kochinsel und Blick in einen angrenzenden Raum.

Gut ausgestattete Küche mit weißen und holzfarbenen Schränken sowie integriertem Geschirrspüler.

Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, gelbem Sofa und großem Bücherregal.

Ruhiges Schlafzimmer mit weißem Doppelbett, Parkettboden und großem Fenster.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Geräumiger Dachbodenraum mit Arbeitsbereich, Schreibtisch und Dachfenster.

Heller Flur im Dachgeschoss mit farbenfroher Kommode und modernen Kunstwerken.

Freundlicher Dachgeschossflur mit weißen Türen und dekorativen Elementen.

Offener Dachbodenraum mit Fliesenboden, Dachfenster und viel Stauraum.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Doppelbett, Holzfußboden und Dachfenster.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und viel Stauraum.

Detaillierte Ansicht der modernen Dusche mit integrierten Ablagen im Badezimmer.

Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit weißen Fliesen, Waschbecken und offenen Regalen.

Überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Deckenventilator und Blick in den Garten.

Gepflasterter Innenhof mit Außenwaschbecken und Zugang zum Haus.

Kellerraum mit Versorgungsleitungen, Wasserpumpe und Stauraum.

Unfertiger Kellerraum mit Heizungsanlage und Lagerfläche.

Großer Garten mit Rasenfläche, Pool und Grillplatz unter blauem Himmel.

Gartenbereich mit Gartenhaus, Grillplatz und Holzstapel.

Weitläufiger Garten mit großer Rasenfläche und überdachtem Pool, umgeben von weiteren Wohnhäusern.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und abgedecktem Poolbereich.

Überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf den gepflegten Gartenbereich.

Geräumiger Garten mit Rasen, Gartenhaus und abgedecktem Poolbereich unter blauem Himmel.

Funktionale Werkstatt mit Regalen, Werkbank und verschiedenen Geräten für Heimwerker.

Ansicht des Hauses von der Straße mit Einfahrt und einem geparkten Auto.

Vorderansicht des Einfamilienhauses mit Vorgarten, Zaun und Eingangsbereich.

Luftaufnahme des Hauses mit großem Garten, Pool und umliegenden Wohnhäusern.

Vogelperspektive des Anwesens mit Garten, Pool und angrenzenden Grundstücken.

Weitläufige Luftaufnahme des Grundstücks mit Haus, Garten und Nachbarschaft.

Luftaufnahme der Rückseite des Hauses mit überdachter Terrasse und Gartenbereich.

Luftaufnahme des weitläufigen Gartens mit Rasenfläche und abgedecktem Pool.

Vogelperspektive des Anwesens mit Haus, großem Garten und Poolbereich.

Luftaufnahme des Grundstücks mit Haus, Garten und angrenzenden Grünflächen.

Rückseite des Hauses mit überdachter Terrasse, Sitzgelegenheiten und Gartenblick.

Luftaufnahme der Vorderseite des Hauses mit Vorgarten und Zufahrt.

Vogelperspektive des Hauses mit Garten und umliegender Wohnbebauung.

Luftaufnahme des Anwesens mit Haus, Zufahrt und angrenzenden Grundstücken.

Draufsicht des Grundstücks mit Haus, großem Garten und Poolbereich.

Luftaufnahme des Hauses mit Garten, Pool und angrenzenden Gebäuden.

Vogelperspektive des Anwesens mit Haus, Garten und angrenzenden Grundstücken.

Luftaufnahme des Grundstücks mit Haus, Garten und umliegender Bebauung.

Gepflegter Garten mit ovalem Aufstellpool und überdachter Terrasse am Haus.

Weitläufiger Blick auf das Haus mit Garten, Pool und überdachter Terrasse in einer ruhigen Wohngegend.

Gartenbereich mit Pool, schattigem Essplatz unter einem Baum und einem kleinen Gartenhaus.

Draufsicht auf die Hausseite mit kleinem Gewächshaus, Treppe und angelegten Gartenbeeten.

Gesamtansicht des Anwesens von oben mit Wohnhaus, großem Garten, Pool und Parkplätzen.

Vorderansicht des Hauses von oben mit Einfahrt, geparkten Autos und dem Eingangsbereich.

Rückansicht des Grundstücks mit weitläufigem Garten, Pool, Gartenhaus und gemütlichem Sitzbereich.

Gemütlicher Essbereich im Freien unter einem großen Baum mit Sonnenliegen und Grillplatz.

Gartenansicht mit Swimmingpool, Essbereich im Freien unter einem Baum und einem Gartenhaus.

Luftaufnahme des Hauses mit gepflegtem Garten, Pool und überdachter Terrasse, umgeben von Natur.

Blick in den Garten mit Pool, Grillplatz, Sonnenliegen und einem großen, schattenspendenden Baum.

Gartenbereich mit Essplatz im Freien, Gartenhaus, Grill und bequemen Sonnenliegen auf dem Rasen.

Weitläufiger Garten mit Pool, Essbereich im Freien und dem Wohnhaus im Hintergrund unter blauem Himmel.

Gepflegter Garten mit ovalem Pool und dem Wohnhaus im Hintergrund an einem sonnigen Tag.

Gepflegter Garten mit Pool, Rasenfläche, Essbereich und Gartenhaus.

Gepflasterter Bereich vor dem Haus mit Außenspüle und Zugang zur überdachten Terrasse.

Überdachte Terrasse mit bequemen Gartenmöbeln und Blick ins Grüne.

Eingangsbereich des Hauses mit gepflastertem Weg und grüner Bepflanzung.

Vorderansicht des Hauses mit Eingang, Treppe und gepflegtem Vorgarten.

Eingangsbereich des Hauses mit Stufen, kleinem Vorgarten und Blick auf die Umgebung.

Vorderansicht des Hauses mit Einfahrt, Garage und gepflegtem Vorgartenbereich.

Gesamtansicht des Einfamilienhauses von der Straße mit Vorgarten und Zufahrt zur Garage.

Garten
Parkplatz
Einfamilienhaus

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Preis auf Anfrage

140 m²5 ZimmerGarten

Preis / m²-

Grundstücksfläche626 m²

Baujahr1962

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan

2512 Oeynhausen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):
• Lidl
• Hofer
• Billa
• NKD
• Fussl Modestraße
• Müller Apotheke
• Noodle King Restaurant

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
• Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
• mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus:
• Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
• Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
• Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten

Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
• Baden
• Traiskirchen
• Möllersdorf

Schulen und Kinderbetreuung:
Kindergärten in der Umgebung
• Kindergarten Oeynhausen
• Kindergarten Traiskirchen

Volksschulen:
• Volksschule Oeynhausen
• Volksschule Traiskirchen

Mittelschulen:
• Mittelschule Traiskirchen

Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt):
• BG/BRG Baden
• BORG Baden

Ärzte und medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
• Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
• Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)
• Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung

Freizeit und Erholung:
Natur und Erholung
• Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
• Radwege Richtung Baden und Thermenregion

Sport:
• Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
• Sportvereine in Traiskirchen

Freizeit und Kultur:
• Römertherme Baden
• Kurpark Baden
• Casino Baden
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
• Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
• B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
• Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1962, Gepflegt, Unterkellert, Parkett

Wohnfläche 140 m²

Nutzfläche 170 m², Grundstücksfläche 626 m², Gartenfläche 522 m²

Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 30 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten, Rolläden, Swimmingpool

If you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents – ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure.

Year of Construction and Condition

The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year.

Layout of the House

Ground Floor

A few steps lead into a welcoming entrance hall

To the left: a cozy guest room

To the right: a bright and practical kitchen

Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet

To the right: a spacious living room with direct access to the terrace

The living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north

Air conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot days

Upper Floor

Open gallery, offering extra space and natural light

Bathroom with shower and toilet

Large bedroom with air conditioning for comfortable nights

Special Features

The house is ready for immediate occupancy

Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separately

Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms

Heated by a gas floor heating system

An air-source heat pump is installed, used only for hot water preparation

Location and Infrastructure

A bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly.

This home combines ample space, comfort, and an excellent location – perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home.

Parking and Storage

The property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs.

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

73.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.50

Beschreibung

Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Der Grundriss entspricht nicht hundertprozentig dem Ist-Zustand. Es kann zu Abweichungen kommen.

Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Aufteilung des Hauses:
•Erdgeschoss:
•Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
•Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
•Rechts die helle, praktische Küche
•Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
•Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
•Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
•Obergeschoss:
•Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
•Badezimmer mit Dusche und Toilette
•Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte

Besonderheiten:
•Das Haus ist sofort bezugsfertig
•Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
•Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
•Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
•Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung

Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.

Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.
Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24