** VIELSEITIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN - GARTEN - BALKON - STELLPLÄTZE **

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 2016 in der Hafenzufahrtstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Bauweise und attraktive Investitionsperspektive überzeugt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² bietet dieses Objekt drei vollständig separat begehbare Wohneinheitenund eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus für eine große Familie bis hin zur renditestarken Anlegerimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten.

Durch die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die funktionale Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition im Wiener Immobilienmarkt dar.

Das Haus ist in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine durchdachte Raumstruktur verfügen und sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können.

Jede Einheit überzeugt durch ein komfortables Wohnkonzept mit:

• 2 Schlafzimmern

• Wohnzimmer

• eigener Küche

• Badezimmer mit Fenster und Dusche

• separatem WC

• Terrasse und Balkon

Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Durch die separate Begehbarkeit jeder Wohneinheit lassen sich die Wohnungen flexibel vermieten oder individuell nutzen.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gartenbereich, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und sowohl für Familien als auch für Mieter einen hohen Freizeitwert schafft.

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eigene Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort stehen drei Stellplätze mit Carport zur Verfügung – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal in Wien.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit elektrischer Heizung, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Eine Wärmeschutzdämmung der Fassade sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Investmentstrategien:

• Vermietung der einzelnen Wohneinheiten

• Mehrgenerationenwohnen

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

• Kurzzeitvermietung / möblierte Vermietung

Durch die drei separaten Einheiten kann das Objekt diversifiziert vermietet werden, was das Risiko reduziert und gleichzeitig stabile Einnahmemöglichkeiten schafft.

Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
Wohneinheiten: 3 separat begehbare Wohnungen
Zimmer: je Einheit 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer
Baujahr: 2016
Garten: vorhanden
Terrassen & Balkone: vorhanden
Stellplätze: 3 Carportplätze
Keller: voll unterkellert
Heizung: Wärmepumpe & Elektro
Wärmeschutzdämmung vorhanden

Kaufpreis: € 999.000,-

Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit in Wien:
Ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, Garten, Stellplätzen und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ob als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus, als solide Kapitalanlage oder als flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und nachhaltigen Wert.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap