"Ruhig - und mitten drin!"

"Ruhig - und mitten drin!"

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Stockerau mit traumhaftem Garten auf zwei Ebenen samt kleinem Blockbohlenhaus als wertvolles Refugium.

Das Haus aus 1962 überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss: Ein massives Treppenhaus, auf der ersten Ebene das große Wohnzimmer, Küche mit Speis, Bad, separates WC. Dazu ein weiteres Zimmer, dass durch die Ostausrichtung sehr gut als Schlafzimmer zu nützen wäre, um idealerweise „Wohnen auf einer Ebene“, zu ermöglichen. Im oberen Geschoß befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großer Abstellbereich - es ist Platz um bei Bedarf auch ein drittes Zimmer zu errichten. Keller mit Garage, Heizraum, Waschraum und ein Bauernstüberl.

Ein Highlight ist der große Garten mit seinen zwei Ebenen - ein optischer Blickfang. Ob Pool, Schwimmteich, Gemüse und Salate mit den Hochbeeten wie bisher ernten, zusätzlich Obstbäume pflanzen? Am besten alles, hier Platz ist genug. Die östliche Ausrichtung sorgt besonders in den Morgenstunden für angenehme Sonnenverhältnisse. Südsonne bis in den Nachmittag und die Abendsonne im hinteren Garten auf der Terrasse vor dem Blockbohlenhaus genießen. Einfach perfekt.

Das Haus wurde hochwertig gebaut, gut gepflegt und kann sofort bezogen werden, aber die thermische Sanierung des Hauses wird in den nächsten Jahren erforderlich.

Infrastruktur: Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus oder Nahversorger – Stockerau bietet Ihnen die umfassende Infrastruktur einer Kleinstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Busse (regional und Stadtverkehr), Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien. Mit dem Auto in 20 Minuten in Wien.

Richtpreis NUR € 349.000,--*)
Finanz-Vorschlag: Eigenmittel ca. € 95.000,--/ € 1.149,-- p. M.

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Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird. Er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F