Ansicht des modernen Hauses mit Solaranlage auf dem Dach und großzügigen Balkonen.

Gepflasterter Weg entlang der Hausseite mit einem kleinen Brunnen und Zaun.

Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, Essbereich und Parkettboden.

Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Parkettboden und Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Fenster mit Blick auf die Umgebung.

Kinderzimmer mit Etagenbett, Teppichboden und hellem Fenster.

Helles Kinderzimmer mit Etagenbett, Regal und Teppichboden.

Geräumiger Flur mit Holzvertäfelung, Garderobe und Fliesenboden.

Heller Flur mit Fliesenboden und Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Fenster.

Kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche, Gartenhaus und Treppenzugang.

Seitlicher Gartenbereich mit Rasenfläche und Blick auf die umliegende Bebauung.

Langer, schmaler Gartenstreifen mit Rasen und Blick auf benachbarte Häuser.

Gemütlicher Terrassenbereich mit Holzgartenhaus, Sitzgelegenheiten und Feuerstelle.

Gepflasterter Terrassenbereich mit dekorativem Holzhaus und Stufen.

Außentreppe führt zu einem gepflasterten Bereich mit weiteren Sitzgelegenheiten.

Heller Flur mit Parkettboden und Holzdecke, der zu weiteren Räumen führt.

Helle, leere Küche mit moderner Einbauküche, Kochinsel und großen Fenstern.

Leere Küche mit Kochinsel, Laminatboden und Zugang zum Außenbereich.

Geräumiger, leerer Raum mit Parkettboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Spiegelschrank.

Heller Raum mit Parkettboden und Holzmöbeln, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken.

Helles Badezimmer mit Whirlpool, Duschkabine und Fenster für Tageslicht.

Großzügige Sonnenterrasse mit Fliesenboden und Glasgeländer, ideal zum Entspannen.

Weitläufige Terrasse mit Holzdach, Glasgeländer und Blick auf die Umgebung.

Langer Balkon mit Fliesenboden, Metallgeländer und Markise für Schatten.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, Markise und Zugang zu den Innenräumen.

Weitläufiger Blick vom Balkon auf die umliegende Wohngegend und grüne Hügel.

Grundriss des Kellergeschosses mit Außenflächen und Stellplätzen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnbereich, Küche und Balkonzugang.

Garten
Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!!

Preis auf Anfrage

209 m²9 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²-

Grundstücksfläche683 m²

Baujahr1971

Jehle Immobilien KGHerr Michael Jehle

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

6833 Klaus

Die Gemeinde Klaus liegt am rechten Talrand des Rheintales. Das Zweifamilienhaus ist wirklich sehr schön und ruhig gelegen.

In nächster Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof in Klaus, die Autobahnanschlüsse der A-14 und vieles mehr.

Wenn Sie mit dem Auto durch den "Kluser Wald" fahren, erreichen Sie in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet St. Arbogast. Von hier aus können Sie wunderbare Spaziergänge unternehmen.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1971, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010 wurde das komplette Haus hochwertig saniert, Laminat, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 208,81 m²

Grundstücksfläche 683 m², Gartenfläche 324,95 m², Dachbodenfläche 97 m²

2 Balkone

nordseitig, ostseitig, südseitig, südwestseitig, Garten

9 Zimmer

5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Dachboden

Parkplatz

Ausstattung

Bergpanorama, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Die Immobilie teilt sich in zwei parifizierten Wohnungen auf:

Top W1 (im OG):

• 98,86 m2 Wfl.
• 97m2 Dachboden (nicht ausgebaut)
• ein ca. 50m2 großer Balkon (teilweise überdacht) umschließt die Wohnung nahezu vollständig.
• ca. 7m2 zusätzliche Balkonfläche vor der Haustüre

Im Jahr 2016 wurde eine neue Küche eingebaut.

Top W2 (im EG/KG):

• 109,95m2 Wfl. inkl. Waschküche und Abstellraum
• Ferienwidmung

Ruhig gelegene Sitzplätze laden auf dem 683 m² Grundstück zum Verweilen ein. Der Anteil der nicht bebauten Fläche beträgt ca. 391m2.

Heizung

Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

75.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Klaus. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Ein großer Vorteil: Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden. Derzeit werden über Airbnb hohe Mieteinnahmen erzielt.

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde der Zubau veranlasst und 2010 wurde das komplette Haus hochwertig saniert. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt!

Sanierungen:
• Dach wurde vor 2010 erneuert
• neue Isolierung
• Fassade erneuert
• neue Fenster (Holz-Alu)
• neue Gasheizung
• neue Innentüren
• neue Küche WHG Top W2
• neue Bäder
• neue Solaranlage wurde installiert
• usw.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage und ein Autoabstellplatz im Freien.

Auf Wunsch können einzelne Einbauschränke, Gartenzubehör und weitere Möbelstücke in der Ferienwohnung übernommen werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

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