THE GREENVIEW TOWER - LUXURY LIVING auf 6* NIVEAU mit FULLSERVICE - GRANDIOSEM WEITBLICK - 30m² BALKON - 25. vorletzte ETAGE - INFINITYPOOL - WELLNESS - GARAGE

• Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie
zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk!
• Nachstehend  finden Sie einen Überblick über sämtliche Assets und Annehmlichkeiten dieses einzigartigen  Hochhauses

• Des Weiteren die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Immobilie.

• Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen
• Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG
• "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top
"Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG
• Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten
• Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen
• Foyer mit Lounge-Bereich
• Concierge-Service
• Post-/Paketraum
• Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tiefgarage

• Split-Klimaanlage
• 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster
• innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
• thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat
• Smart Home System vorbereitet
• Alarmanlage vorbereitet
• Einlagerungsraum

- Diese spezielle Wohneinheit mit Loftcharakter bietet ein elitäres Wohngefühl verbunden mit Freiheit und einzigartigem Weitblick.
• Ein Wohntraum der besonderen Art für besondere Menschen.
• dieser Drei-Zimmer-Erstbezug auf der vorletzten Wohnetage genau das Richtige für Sie!
• Der rund 30 m² große Balkon zieht sich über die gesamte Länge dieser Wohneinheit. Alle Wohnräume haben
• Direkten Zugang zum Außenbereich mit fantastischem Blick über den Grünen Prater.
• Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 128 m² Wohnfläche und bietet ein optimales Layout:
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Schrankraum
• ein Bad mit Walk-In-Dusche und WC
• zweites Bad mit Badewanne
Gäste-Toilette
• Abstellraum
• Vorraum mit Garderobe
• Optional ist ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz zu erwerben!

- Diese Wohneinheit gehört mit Sicherheit zu den beeindruckendsten des gesamten Towers!
• Sie befindet sich auf der vorletzten Wohnetage und bietet neben dem grandiosem Ausblick ein Wohngefühl von Freiheit und internationalem Flair.

Direkt am Grünen Prater zwischen Donau und Innenstadt
Angebunden an die Autobahn und den Flughafen.
Perfekt  für Radfahrer und Spaziergänger.
Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage ist selbstverständlich möglich.
Hier treffen Gebäude mit Geschichte auf moderne Entwürfe und vereinen sich zu einem herausragenden und einzigartigen Gesamtbild.
Sowerden beispielsweise gerade in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz die Stallungen und die Tribüne des
Trabrennvereins revitalisiert.

• U-Bahnlinie 2: Station Stadion (Richtung Karlsplatz und Seestadt Aspern)
• Buslinie 11A (Richtung Handelskai und Bahnhof Heiligenstadt)
• Buslinie 77A (Haltestelle Donaumarina)
• Straßenbahnlinie 18: Wird derzeit verlängert - die neue Strecke soll voraussichtlich im Herbst 2026 eröffnet
werden.
• A4: Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min beim Flughafen Wien Schwechat.

• Stadion Center: Einkaufszentrum mit über 60 Shops & Gastronomie direkt um die Ecke
• zahlreiche und vielfältige Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung

• Grüner Prater: Joggingpfade, Stadtwanderweg 9, Ballspielplätze, Hundezonen, Loipen und Rodelhügel im
Winter
• Prater Hauptallee: rund 4,5 Kilometer lang mit 2.600 Allee-Bäumen
• Vergnügungspark PRATER
• Ernst Happel-Stadion: Österreichs größte Sportarena und Konzertlocation
• Trabrennbahn Krieau
• Donauinsel: mit der U2 oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap