Luxus 4-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien - Nähe American International School, mit Garten, Terrasse, Loggia, Sauna & Fitness

Traumwohnung mit Weinberg-Blick – Hameaustraße 39a, 1190 Wien

Willkommen in Ihrer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde, Döbling – nur wenige Gehminuten von der American International School entfernt. Diese südseitig gelegene Wohnung bietet 135 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit elegantem Grundriss und großzügigen Räumen, ideal für Familien oder stilvolles Wohnen.

Highlights der Wohnung:

4 helle Zimmer – perfekt geschnitten, mit viel Tageslicht
Küche & 2 Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, modernes Design, stilvolle Materialien
Terrasse: 60 m², ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Dinner
Garten: 200 m² – privater Rückzugsort mit Weinberg-Panorama
Loggia: 10 m² – gemütlicher Platz für Frühstück oder Nachmittagstee
Keller inklusive, Fahrradstellplatz und Waschanlage
Lage & Ausblick:

Die Wohnung liegt in einer der elegantesten Lagen Wiens – ruhig, sonnig und mit panoramischem Blick auf die Weinberge. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die traditionellen Heurigen von Neustift am Walde, wo Wiener Genuss und Kultur zum Alltag gehören.

Südseitige Ausrichtung: maximale Sonne und Licht in allen Wohnräumen
Eleganter Ausblick auf Weinberge – ein echtes Privileg
Nähe zur American International School und familienfreundliche Infrastruktur
Spazierwege, Parks und der Wienerwald direkt vor der Haustür
Lifestyle & Lebensqualität:

Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl: Weinberge, Sonne, Ruhe und Genuss direkt vor Ihrer Tür. Garten, Terrasse und Loggia erweitern die Wohnfläche nach draußen und machen das Leben hier zu einem echten Erlebnis. Ob für gesellige Abende mit Freunden, Familienfeste im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier verbindet sich Wohnkomfort mit Wiener Lebensart.

Energie & Komfort:

Effiziente Bauweise, Heizwärmebedarf: 48,9 kWh/m²a
Warmwasser- und Endenergiebedarf optimiert
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,17
Solide, gepflegte Bauweise für hohen Wohnkomfort
Zusammenfassung der Vorteile:

135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern – großzügig und lichtdurchflutet
Außenbereiche gesamt 270 m²: 200 m² Garten, 60 m² Terrasse, 10 m² Loggia
Südseitig & lichtdurchflutet – maximale Sonne und warme Atmosphäre
Blick auf die Weinberge – Ruhe, Exklusivität, Eleganz
Nähe zur American International School – ideal für Familien
Zugang zu Heurigen & Wiener Kulinarik – Kultur und Genuss direkt vor der Tür

3.850 inkl. Garage & BK ( brutto)

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Luxus und Lebensqualität. Perfekt für Familien, Weinliebhaber oder alle, die eine Immobilie suchen, die Posen, Entspannen und Genießen zugleich ermöglicht.

Jetzt Besichtigung sichern und den Weinberg-Blick erleben!

Lage
Top-Lage in 1190 Wien – Hameaustraße 39

Ruhig und grün im beliebten Döbling/Neustift am Walde, mit Privatgärten, Parks und Spaziermöglichkeiten vor der Tür. Gute Anbindung ins Stadtzentrum über Bus 35A, familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.