2344 Maria Enzersdorf
Maria Enzersdorf besticht durch seine einzigartige Lage im Herzen des Ortszentrums und bietet dabei das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Gemeinde sowie die optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Mödling als auch Wien sind in kürzester Zeit erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler macht.
Die Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, so können Sie jederzeit flexibel und komfortabel unterwegs sein. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Stadt, die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Wer das Lokale und Gesellige schätzt, wird sich in Maria Enzersdorf sofort wohlfühlen. Zahlreiche Heurigenlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein und vermitteln das typisch niederösterreichische Lebensgefühl.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die eindrucksvolle Burg Liechtenstein, eines der bekanntesten historischen Wahrzeichen Niederösterreichs. Sie prägt die Landschaft rund um Maria Enzersdorf und verleiht der Region ihren ganz besonderen historischen Charme.
Südlich der Burg befindet sich das gegenüberliegende Schloss Liechtenstein, dessen Ursprünge auf einen Gut- und Wirtschaftshof der Burg aus dem Jahr 1596 zurückgehen. Unter Fürst Johann Josef I. von und zu Liechtenstein wurde das Schloss in den Jahren 1820 bis 1821 nach den Plänen der Architekten Joseph Kornhäusel und Joseph Engel zu einer eleganten Sommerresidenz ausgebaut. Fürst Johann II. nutzte das Schloss später während der Sommermonate als Aufenthaltsort und beobachtete von hier aus die Baufortschritte an der Burg.
Schon damals wusste der Fürst die besondere Schönheit der Landschaft rund um Maria Enzersdorf und den Wienerwald zu schätzen. Bis heute gilt diese Region als ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.
In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Naturerlebnisse – ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen. Langeweile ist hier schlichtweg ausgeschlossen.
Die Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, so können Sie jederzeit flexibel und komfortabel unterwegs sein. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Stadt, die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Wer das Lokale und Gesellige schätzt, wird sich in Maria Enzersdorf sofort wohlfühlen. Zahlreiche Heurigenlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein und vermitteln das typisch niederösterreichische Lebensgefühl.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die eindrucksvolle Burg Liechtenstein, eines der bekanntesten historischen Wahrzeichen Niederösterreichs. Sie prägt die Landschaft rund um Maria Enzersdorf und verleiht der Region ihren ganz besonderen historischen Charme.
Südlich der Burg befindet sich das gegenüberliegende Schloss Liechtenstein, dessen Ursprünge auf einen Gut- und Wirtschaftshof der Burg aus dem Jahr 1596 zurückgehen. Unter Fürst Johann Josef I. von und zu Liechtenstein wurde das Schloss in den Jahren 1820 bis 1821 nach den Plänen der Architekten Joseph Kornhäusel und Joseph Engel zu einer eleganten Sommerresidenz ausgebaut. Fürst Johann II. nutzte das Schloss später während der Sommermonate als Aufenthaltsort und beobachtete von hier aus die Baufortschritte an der Burg.
Schon damals wusste der Fürst die besondere Schönheit der Landschaft rund um Maria Enzersdorf und den Wienerwald zu schätzen. Bis heute gilt diese Region als ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.
In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Naturerlebnisse – ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen. Langeweile ist hier schlichtweg ausgeschlossen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis208.000 €
Kaufpreis pro m²3.340,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% vom Kaufpreis inklusive Steuer.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto162,5 €
USt. Betriebskosten16,25 €
Heizkosten Netto78 €
USt. Heizkosten12,53 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Stein, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 62,27 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
2 Zimmer mit 62,27 m² Wohnnutzfläche
1 Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
1 eigenes Zimmer mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum Balkon
1 Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
2 Balkone mit Zugang von allen 3 Zimmern mit ca. 11 m² Nutzfläche
1 Vollwertiges gepflegtes Bad
1 Separate Gästetoilette
1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
3 Sonnenschutzkästen außen mit elektrische Rollos an alle drei Zimmer
1 Große Diele mit Flur
1 Eigenes separates Kellerabteil mit rd. 5 m²
Neuwertige Laminat Bodenbeläge - Optik Eiche sowie gepflegte Bodenfliesen
Gepflegter Zugang und helles Stiegenhaus mit Travertinstein, allerdings ohne Lift
Allgemeine Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner (Betrieb mit Marken) im Untergeschoß
Bei Bedarf kann ein Stellplatz gemietet oder eventuell langfristig gesehen angekauft werden.
1 Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
1 eigenes Zimmer mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum Balkon
1 Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
2 Balkone mit Zugang von allen 3 Zimmern mit ca. 11 m² Nutzfläche
1 Vollwertiges gepflegtes Bad
1 Separate Gästetoilette
1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
3 Sonnenschutzkästen außen mit elektrische Rollos an alle drei Zimmer
1 Große Diele mit Flur
1 Eigenes separates Kellerabteil mit rd. 5 m²
Neuwertige Laminat Bodenbeläge - Optik Eiche sowie gepflegte Bodenfliesen
Gepflegter Zugang und helles Stiegenhaus mit Travertinstein, allerdings ohne Lift
Allgemeine Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner (Betrieb mit Marken) im Untergeschoß
Bei Bedarf kann ein Stellplatz gemietet oder eventuell langfristig gesehen angekauft werden.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.55
E
Beschreibung
Diese solide Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine besonders attraktive Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 62,27 m² verteilen sich 2 großzügige Zimmer, die durch ihren hochwertigen Laminatboden in Eiche-Optik ein warmes, einladendes Wohnambiente schaffen und zugleich äußerst pflegeleicht sind. Die Wohnung verfügt über keinen Lift.
Das großzügige Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Gefühl von Raum und Weite und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bis hin zur Wallfahrtskirche Maria Heil. Der unmittelbar angeschlossene Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum und lädt dazu ein, diesen besonderen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine offene, luftige Wohnqualität. Hier beginnt der Tag mit Licht, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Einbauküche in einem eigenem Zimmer mit integriertem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet die Möglichkeit, den Tag bei einem sonnigen Frühstück und herrlichem Ausblick entspannt zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großzügiges Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sonnige Balkon in Südwestlage, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den ganzen Tag über eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.
Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage befindet sich die Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausblick und zentraler Lage.
Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend.
3,6 % Vermittlungshonorar vom Kaufpreis inklusive 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Investment oder Zuhause in Maria Enzersdorf "Mitten im Zentrum" nahe der Burg Liechtenstein wartet auf Sie. Gerne erwarte ich Ihren Anruf oder eine Nachricht per E-Mail.
Das großzügige Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Gefühl von Raum und Weite und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bis hin zur Wallfahrtskirche Maria Heil. Der unmittelbar angeschlossene Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum und lädt dazu ein, diesen besonderen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine offene, luftige Wohnqualität. Hier beginnt der Tag mit Licht, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Einbauküche in einem eigenem Zimmer mit integriertem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet die Möglichkeit, den Tag bei einem sonnigen Frühstück und herrlichem Ausblick entspannt zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großzügiges Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sonnige Balkon in Südwestlage, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den ganzen Tag über eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.
Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage befindet sich die Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausblick und zentraler Lage.
Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend.
3,6 % Vermittlungshonorar vom Kaufpreis inklusive 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Investment oder Zuhause in Maria Enzersdorf "Mitten im Zentrum" nahe der Burg Liechtenstein wartet auf Sie. Gerne erwarte ich Ihren Anruf oder eine Nachricht per E-Mail.
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GewerblichMaitré Immobilien - Breitenhof Wohnprojekt GmbHHerr Thomas Strillinger
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