Gepflasterter Hofbereich zwischen Gebäuden mit kahlen Bäumen und einer alten Mauer.

Traditioneller Flur mit Holzvertäfelung, Terrakottafliesen und Garderobe.

Helles Wohnzimmer mit dunklem Ecksofa, Holztisch und Parkettboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit großer Holzschrankwand und Parkettboden.

Schlafzimmer mit Holzparkett, Doppelbett und passendem Schminktisch.

Funktionale Küche mit Holzschränken, Induktionskochfeld und Fensterblick.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Teppich und traditioneller Tapete.

Wohnzimmer mit großer Holzschrankwand, Holzdielenboden und Fenster.

Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Betten, Rollstuhl und Blick ins Grüne.

Rustikale Wohnküche mit Fliesenboden, Holzmöbeln und Blick in ein weiteres Zimmer.

Helle Küche mit Holzschränken, Fliesenboden und integriertem Kochbereich.

Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wandfliesen.

Renovierter Raum mit Holzvertäfelung, Holzbalken und einfacher Einrichtung.

Geräumiger Lagerraum mit Betonboden und verschiedenen Gegenständen.

Lagerraum mit Holztreppe, alten Maschinen und verschiedenen Utensilien.

Einfacher Arbeitsraum mit Holzbalken, Schreibtisch und roten Stühlen.

Hölzerner Pavillon im Garten mit Wellblechdach und rustikaler Dekoration.

Alter Stallraum mit rauen Wänden, kleinen Fenstern und Futtertrögen.

Rustikales Scheunengebäude mit Steinfassade und großen Holztoren.

Geräumige Garage mit Betonboden, Lagerregalen und einem geparkten Auto.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit Raumaufteilung und Maßen.

Ausschnitt eines Grundrisses mit detaillierten Raummaßen und Installationen.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Treppenaufgang.

Parkplatz
Einfamilienhaus

Ein Stück Niederösterreich - traditioneller Streckhof zum Verlieben!

550.000 €

130 m²5 Zimmer

Preis / m²4.230,77 €

Grundstücksfläche1.400 m²

Baujahr1950

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Walter Haider

2454 Trautmannsdorf an der Leitha

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha. Die Gemeinde liegt im Osten von Niederösterreich nahe der Grenze zum Burgenland und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung sowie eine gute Anbindung an größere Städte aus.

Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern rund um den Marktplatz, der durch eine gewachsene Dorfstruktur mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und kleineren Gewerbebetrieben geprägt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Gastronomie, Schule und Gemeindeamt sind im Ortsgebiet vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Bildung & Betreuung

Kindergarten Trautmannsdorf ca. 800 m
Andreas-Maurer-Volksschule ca. 700 m
Mittelschule in Bruck an der Leitha ca. 13 km
BG/BRG in Bruck an der Leitha ca. 14,5 km
BHAK/BHAS in Bruck an der Leitha ca. 14,5 km
Bücherei ca. 100 m

Gesundheitsversorgung

Allgemeinmediziner ca. 650 m
Zahnarzt ca. 95 m
Apotheke ca. 9,7 km

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Fleischerei ca. 50 m
ADEG ca. 120 m
Freshmarkt ca. 260 m
HOFER und SPAR in Bruck an der Leitha ca. 15 km

Öffentliche Einrichtungen & Dienstleistungen

Gemeindeamt ca. 100 m
Postfiliale ca. 5 km
Bank ca. 13 km

Freizeit, Sport & Gastronomie

Heurige und Gasthäuser im Umkreis von ca. 7 km
Jugend- und Turnvereine im Ort
zahlreiche Wander- und Radwege
Sporthallen, Sportplätze, Freibad und Stadttheater in Bruck an der Leitha

Verkehrsanbindung

nächste Bushaltestelle ca. 650 m
nächster Bahnhof ca. 650 m
nächste Autobahnauffahrt ca. 12 km

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €

Kaufpreis pro m²4.230,77 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision19.800 €

Provision Netto16.500 €

USt. Provision3.300 €

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Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1950, Unterkellert

Wohnfläche 130 m²

Nutzfläche 800 m², Grundstücksfläche 1.400 m²

5 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

Ausstattung

Badewanne, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

378,10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

5,71

Beschreibung

Lust aufs Land? Toller Streckhof mit viel Potenzial

In Trautmannsdorf an der Leitha steht dieser Streckhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Der Hof bietet Potenzial für Landwirtschaft, Tierhaltung, Wohnen oder handwerkliche Tätigkeiten.

Der Hof umfasst zwei Wohnbereiche, mehrere Wirtschafts- und Nebenräume, eine großzügige Maschinenhalle/Garage sowie einen kleinen Stall.

Schöpfen Sie das Potenzial dieses Hofes aus und lassen Ihren Traum vom Wohnen am Land wahr werden!

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