Sonniges Einfamilienhaus mit Rheintalblick in Schwarzach – ruhig & zentral

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: sonniges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine zentrale Lage mitten in Schwarzach. Von Haus und Terrasse geniessen Sie einen schönen Blick über das Rheintal bis zu den Schweizer Bergen.

Das Haus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) genutzt werden.
Mit rund 130 m² Wohnfläche eignet sich das Haus, das 2001 teil-saniert wurde, ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten, ideal für 2-5 Personen.

WOHNEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE:
Die zum Haus gehörende Mietfläche umfasst rund 400 m² mit einer sonnigen Gartenanlage von ca. 100 m².
Angrenzend befindet sich eine grossen Grünfläche, die in Absprache unentgeltlich mitgenutzt werden kann: Wer Freude am Gärtnern hat, kann am Hang beispielsweise einen terrassierten Gemüse-, Kräuter- oder Obstgarten anlegen. Kinder können die darunterliegende ebene Wiese zum Spielen nutzen.

ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN, 2-5 Gehminuten:
Obwohl das Haus ruhig und im Grünen liegt, befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bank
• Volks- und Mittelschule
• Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten-Takt
• Wanderweg Richtung Bildstein direkt vor der Haustüre

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
• grosszügige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• Essbereich mit eingebauter Sitzecke
• grosses Wohnzimmer
• Aufenthalts- bzw. Ruheraum
• Gäste-WC
• sonnige Gartenterrasse

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
• drei Schlafzimmer
• zwei Balkone
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
• Lagerraum
• Fahrradraum
• Waschküche mit Dusche und Gartenzugang
• Technikraum

PARKPLATZ:
Im Mietpreis enthalten sind zwei Autoabstellplätze im Freien.Diese befindet sich rund 20 Schritte unterhalb des Hauses auf der angrenzenden Fläche. Angrenzend besteht auchh die Möglichkeit zur Errichtung eines Unterstands für Fahrräder oder Motorräder. Es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustüre. Am Haus vorbei führt eine öffentliche Strasse, für kurze Ladetätigkeiten ist das Halten am Strassenrand erlaubt. Eine Garage oder ein Carport sind nicht vorhanden. Für Besucher stehen wenige Schritte entfernt mehrere öffentliche Parkplätze (kostenfreie Kurzparkzone bis 3 Stunden) zur Verfügung.

IM MIETPREIS ENTHALTEN:
• Miete Haus
• Autoabstellplatz
• Gebäude-Bündelversicherung
• Grundsteuer
• Wartung der Heizungsanlage

VOM MIETER ZU TRAGENDE BETRIEBS-/NEBENKOSTEN (verbrauchsabhängig):
• Strom
• Wasser/Abwasser/Kanal
• Müllgebühren
• Heizöl (ca. 2300 Liter pro Jahr)
• Internet
• Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung

WEITERE HINWEISE:
• Die Einbauküche verbleibt im Haus.
• Die vorhandenen Elektrogeräte können in Absprache genutzt werden.
• Vorhandene Schränke und Möbel können in Absprache genutzt oder entfernt werden.
• Haustiere sind nach Absprache willkommen. Bei Haustieren erhöht sich die Kaution um EUR 1.000.
• Mindestmietdauer 3 Jahre.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE NACHRICHT:
Wenn Sie Interesse an diesem Haus haben, senden Sie uns bitte über das Portal eine Anfrage und stellen Sie sich kurz vor mit:
• Vollständiger Name
• Beruf (oder Arbeitgeber)
• Wer mit Ihnen einzieht (Anzahl und Alter der Personen, Haustiere)
• aktuelle Wohnsituation (Wohnung oder Haus, Gemeinde)
• Grund Ihres Umzugs
• Telefonnummer für Terminvereinbarung

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir nur auf Anfragen antworten können, die die oben genannten Angaben zu Ihrer Person enthalten. So können wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten und Besichtigungstermine gezielt vergeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.