- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Indoor-Pool parkähnliches Grundstück
3.690.000 €
219 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²16.849,32 €
Grundstücksfläche2.983 m²
Baujahr1958
Roland Maly
2371 Hinterbrühl
In einer idyllischen und zugleich zentralen Lage von Hinterbrühl bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Mödling, etwa 5 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A21 erreichen Sie in rund 5 Minuten, die A2 in etwa 10 Minuten. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof Mödling und damit auch an den Wiener Nahverkehr.
Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zur Seegrotte macht die Lage auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A21 erreichen Sie in rund 5 Minuten, die A2 in etwa 10 Minuten. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof Mödling und damit auch an den Wiener Nahverkehr.
Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zur Seegrotte macht die Lage auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.690.000 €
Kaufpreis pro m²16.849,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten499 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1958, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 219 m²
Nutzfläche 308 m², Grundstücksfläche 2.983 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Kamin, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
B
Beschreibung
EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD
Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool
In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes.
Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität.
Die Villa:
Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen.
Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen.
Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses.
Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume – etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Privater Wellnessbereich:
Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten.
Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause.
Grundstück:
Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre.
Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen.
Flächen (ca.):
Grundstück: ca. 3.000 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Ausstattung & Highlights:
exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich
parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
großzügige Terrassen mit Gartenblick
Garage für mehrere Fahrzeuge
moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich)
hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung
absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien.
Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool
In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes.
Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität.
Die Villa:
Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen.
Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen.
Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses.
Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume – etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Privater Wellnessbereich:
Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten.
Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause.
Grundstück:
Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre.
Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen.
Flächen (ca.):
Grundstück: ca. 3.000 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Ausstattung & Highlights:
exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich
parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
großzügige Terrassen mit Gartenblick
Garage für mehrere Fahrzeuge
moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich)
hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung
absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien.
Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27.
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GewerblichRoland Maly
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