Gewerbehallen zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt
1.299.000 €
500 m²
Roland Maly
2504 Sooß
Die Betriebsliegenschaft befindet sich in Sooß, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Lage bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A21 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine effiziente Anbindung an den Großraum Wien sowie an die Wirtschaftszentren der Region. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für gewerbliche Nutzungen mit logistischen Anforderungen.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine effiziente Anbindung an den Großraum Wien sowie an die Wirtschaftszentren der Region. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für gewerbliche Nutzungen mit logistischen Anforderungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²2.598 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto38.970 €
Laufende Kosten
Betriebskosten400 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Industrie
Baujahr 2022, Massivbauweise
Gesamtfläche 500 m²
Nutzfläche 500 m², Grundstücksfläche 1.500 m², beheizbare Fläche 500 m², Vermietbare Fläche 500 m²
Freiflächen 750 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Barrierefrei
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt im Baurecht in Sooß (Bezirk Baden), das sich ideal als solide Anlageimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen eignet.
Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt vermietbare oder eigennutzbare Gewerbefläche von ca. 500 m². Derzeit sind ca. 250 m² an Mieter vermietet.
Die Grundstücksgröße inkl. Zufahrt beträgt 1.500 m².
Eine der Hallen (ca. 250 m²) ist derzeit noch nicht vermietet und könnte auch zur Eigennutzung verwendet werden.
Die aktuellen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Nettomiete von rund € 60.000,-.
Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Nettomiete von ca. € 84.000,- möglich.
Das Objekt bietet Investoren eine stabile Einnahmesituation, kombiniert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.500 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung der Vermietungssituation. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie die gute Zufahrt ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet.
Highlights der Liegenschaft
+ Gewerbeliegenschaft mit mehreren Hallenflächen
+ teilweise vermietet – bestehende Mieteinnahmen
+ zusätzliche Vermietungspotenziale vorhanden
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe)
+ gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten
+ Kombination aus Investment und/oder Eigennutzung möglich
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.
Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Werte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt vermietbare oder eigennutzbare Gewerbefläche von ca. 500 m². Derzeit sind ca. 250 m² an Mieter vermietet.
Die Grundstücksgröße inkl. Zufahrt beträgt 1.500 m².
Eine der Hallen (ca. 250 m²) ist derzeit noch nicht vermietet und könnte auch zur Eigennutzung verwendet werden.
Die aktuellen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Nettomiete von rund € 60.000,-.
Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Nettomiete von ca. € 84.000,- möglich.
Das Objekt bietet Investoren eine stabile Einnahmesituation, kombiniert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.500 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung der Vermietungssituation. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie die gute Zufahrt ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet.
Highlights der Liegenschaft
+ Gewerbeliegenschaft mit mehreren Hallenflächen
+ teilweise vermietet – bestehende Mieteinnahmen
+ zusätzliche Vermietungspotenziale vorhanden
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe)
+ gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten
+ Kombination aus Investment und/oder Eigennutzung möglich
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.
Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Werte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRoland Maly
GewerblichRoland Maly
Verifiziert von ImmoScout24
