**ANLAGEOBJEKT** Wohn-/ Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage mit PKW Stellplätzen in St. Stefan / Wolfsberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in sehr gut sichtbarer Lage im Wolfsberger Ortsteil St. Stefan. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrslage, bestehende Mieterträge sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.

Top Lage mit hoher Sichtbarkeit

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der St. Stefaner Landesstraße südlich des Wolfsberger Stadtzentrums. Durch die frequentierte Straßenlage profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit – ein großer Vorteil insbesondere für gewerbliche Nutzung und Außenwerbung.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Das Zentrum von Wolfsberg mit umfangreichem Angebot ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Solide Bauweise und durchdachter Grundriss

Das Gebäude wurde rund um das Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet (Betonkeller sowie Ziegelmauerwerk im Erd- und Obergeschoss) und verfügt über einen funktionalen, flexibel nutzbaren Grundriss.
Vor dem Gebäude stehen 6 asphaltierte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit separaten Eingängen, wodurch eine unabhängige Nutzung der Einheiten möglich ist.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Zugang zum Treppenhaus mit Zugang zum größeren Geschäftslokal. Zusätzlich stehen hier eine kleine Terrasse sowie ein überdachter Abstellbereich zur Verfügung.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über:

• zwei Geschäftslokale
• einen Teeküchenbereich
• zwei WC-Anlagen

Die Gewerbefläche ist seit vielen Jahren verlässlich vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.

Zwei Wohnungen im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, jeweils mit eigener Küche und Sanitärbereich.

Die beiden Einheiten können bei Bedarf auch zu einer größeren Wohnung zusammengelegt werden. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, das Obergeschoss selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen im Erdgeschoss zu profitieren.

Technik

• Gas-Zentralheizung
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung am Dach
• Technikraum im Untergeschoss

Vermietungssituation

• Das Objekt wird derzeit vermietet.
• Das Erdgeschoss ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vergeben.
• Die Wohnungen im Obergeschoss werden flexibel bzw. kurzfristig -je nach Bedarf- vermietet.

Highlights auf einen Blick

• attraktive Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen
• sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der Landesstraße
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 6 PKW-Stellplätze
• solide Massivbauweise
• Möglichkeit Wohnen und Vermieten zu kombinieren

Eine interessante Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder Käufer, die Wohnen und Vermietung ideal verbinden möchten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 260 m² Nutzfläche
• tlw. unterkellert (1 Raum für Technik / Heizung)
• Terrasse
• PKW-Stellplätze

Grundfläche

• rd. 608 m² Grundfläche

Ausstattung

• 6 PKW Stellplätze (asphaltiert)
• gepflasterter Eingangsbereich zum Stiegenhaus
• überdachter Eingangsbereich zum Geschäftslokal
• großzügig überdachter Eingangsbereich
• überdachte und verschließbare Abstellfläche außen
• gepflasterte Terrasse
• Traufe gepflastert
• solide Massiv-Bauweise (Ziegel)
• Isolierglasfenster Kunststoff (2-fach)
• Geschäftslokal mit 2 WC’s & Teeküchenbereich
• solides Blechdach
• ZH-Gas
• Solar-Warmwasser
• Innentüren: Vollbautüren furniert
• massive Treppen aus Beton
• tlw. Grundstücksbepflanzung

Lage

hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, sonnig, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Autominuten in die Innenstadt

Erschließung

• Kanal, Wasser, Strom, Gas

Baujahr

• rd. 2000 in Ziegelmassiv-Bauweise (Baumeisterqualität)

Information

• Das Objekt wird derzeit vermietet
• Das Erdgeschoss ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vergeben
• Die Wohnungen im Obergeschoss werden flexibel bzw. kurzfristig -je nach Bedarf- vermietet

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 565.000

Betriebskosten: rd. € 322 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung)

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters