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Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung
Großzügige Wohnung, auch zur individuellen touristischen Vermietung, mit Balkon und Traumblick in der Leutasch
490.000 €
146 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.356,16 €
Etage1
Baujahr1963
Engel & Völkers Seefeld
Gasse 190a, 6105 Leutasch
Die Gemeinde Leutasch, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, begeistert mit ihrer idyllischen Lage und Vielfalt. Mit einem besonderen Fokus auf den Ortsteil Gasse präsentiert sich Leutasch als ein charmanter Rückzugsort, der Naturliebhabern und sportliche Aktive gleichermaßen einladende Perspektiven bietet. Gasse, als Teil der Gemeinde Leutasch, erhebt sich inmitten majestätischer Berge und intakter Naturlandschaft. Im Sommer eröffnet sich eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Wanderfreunde finden ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, welches durch das atemberaubende "Leutaschtal" führt. Die nahegelegenen Seen bieten nicht nur eine erfrischende Abkühlung, sondern auch unter anderem die Möglichkeit zum Angeln oder Ruderbootfahren. Mountainbiker können sich auf anspruchsvolle Trails freuen, während Golfliebhaber den nahegelegenen "18-Loch Leading Golfcourse" Wildmoss genießen können. Mit dem Einzug des Winters verwandelt sich Leutasch in ein "Winterwonderland". Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Langläufer, denn das weitläufige Loipennetz erstreckt sich über 250 Kilometer - der Einstieg ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt möglich. Skifahrer finden in den umliegenden Skigebieten beste Bedingungen vor - Leutasch und Seefeld eignet sich perfekt als Familien-Skigebiet. Top Skigebiete wie z.B. Ischgl, Sölden oder St. Anton erreicht man in 1 - 1,5 Autostunden. Leutasch bietet zudem romantische Winterwander- und Rodelwege durch verschneite Wälder mit malerischer Kulisse. Die Vorteile des täglichen Lebens in Leutasch sind vielfältig. Die intakte Landschaft und die saubere Bergluft tragen zu einem gesunden Lebensstil bei. Die Nähe zum belebten Ort Seefeld ermöglicht eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und Bahnhof. Die Bewohner schätzen die Ruhe und dennoch die leichte Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten; Kindergarten, Volksschule, Erlebnisbad, Arzt und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern Weidach wieder. Zusammenfassend bietet die Gemeinde eine ideale Mischung aus Naturschönheit, Outdoor-Aktivitäten und einer qualitätsvollen Lebensweise. Es ist ein Ort, der sowohl Erholung als auch Abenteuer verspricht und in dem die Balance zwischen Tradition und Moderne harmonisch gelebt wird.
In der Nähe
Leutasch Gasse Naturwirt59 m
431
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²3.356,16 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022, 1. Etage
Wohnfläche 146 m²
Gesamtfläche 206 m²
2 Balkone
südwestseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Sauna
unverbaute Sicht, Bergpanorama
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine sehr attraktive Gelegenheit an, eine ausgesprochen großzügige 3 Zimmer-Wohnung im ersten OG eines Hauses, welches ursprünglich ein Hotel war und später als Gästehaus/Apartmenthaus umgebaut und bewilligt und in 8 selbstständige Wohneinheiten geändert wurde. Dieses Objekt eignet sich perfekt zur individuellen touristischen Vermietung und wird so auch aktuell genutzt. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste OG und betritt die Wohnung bereits in einem sehr großzügigen Eingangsbereich. Von da aus gelangt man rechts in den großen offenen Wohn - Essbereich mit offener Küche und Zugang zum 27 m² großen Holzbalkon der Richtung Süd-Ost ausgerichtet ist und freien Blick zur Loipe, im Sommer Wiesen und Felder bis in die weitreichende Tiroler Bergwelt bietet. Über ein großes Bad gelangt man en suite in ein großes Schlafzimmer, das nach Westen hin ausgerichtet ist. Ein weiteres Schlafzimmer daneben verfügt über ein weiteres Bad, das bereits von der Garderobe für Gäste erreichbar ist. Eine große Erweiterung dieses zweiten Zimmers bietet der 23 m² Wintergarten in Richtung Westen mit Blick zu den imposanten Grenzbergen nach Bayern, wie die Leutascher Dreitorspitze und die Gehrenspitze. Hier können Sie lauschige Sommerabende verbringen, selbst wenn das Wetter einmal nicht so schön sein sollte und weiteren großzügigen überdachten Freiraum genießen. Der Wohnung zudem noch zugehörig sind im UG ein Kellerraum, ein Bad und eine Sauna, sowie ein Raum, der als Weinkeller genutzt wird. Diese Räumlichkeiten sind noch etwa auf dem Stand der Errichtung, jedoch großzügig und bieten viel Potential zur freien Entfaltung. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese top Gelegenheit ab. Wir freuen uns auf Sie!