Exklusives Landhaus mit Indoor-Pool und Streifblick in Kitzbühel

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Qualitäten, die in dieser Kombination kaum mehr zu finden sind: Großzügigkeit, Ruhe, Sonne und die fußläufige Nähe zur Kitzbüheler Innenstadt.

Der hochwertige Landhausneubau befindet sich in zentraler und dennoch ausgesprochen ruhiger Lage mit freiem Blick auf die legendäre Streif. Das Zentrum von Kitzbühel mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Ankleide. Vier weitere Zimmer mit jeweils eigenem Bad bieten komfortablen Raum für Familie und Gäste.

Der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Power Jet sowie Sauna schafft einen besonderen Rückzugsort. Ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum und zwei Tiefgaragenplätze ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Auch technisch ist das Haus hochwertig ausgestattet. Dazu zählen ein modernes Bussystem, ein Lift, eine Alarmanlage, eine Brandschutzanlage, Sicherheitsverglasung sowie Raffstores. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe.

Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt im großzügigen Grundstück. Es schafft in zentraler Lage etwas, das in Kitzbühel zunehmend selten geworden ist: Abstand, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Raum für Familie und Gäste, aber ebenso für bewusst gewählte Ruhe.

Ein Teich mit Wasserfall fügt sich harmonisch in den Garten ein und verleiht dem Außenbereich eine besonders entspannte Atmosphäre.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial, individuelle Vorstellungen umzusetzen und das Anwesen nach den eigenen Wohnbedürfnissen weiterzuentwickeln.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Nähe zum Zentrum von Kitzbühel suchen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit verzichten zu wollen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A