- Parkplatz
Einzigartige Chance - Neubau Gewerbefläche in 1210 Wien zu mieten!
6.269 €
327 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
Edmund-Hawranek-Platz 1, 1210 Wien, Floridsdorf
Dieses Geschäftslokal befindet sich in der dynamischen und stetig wachsenden Region Wien, Floridsdorf.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Buslinien, die wichtige Knotenpunkte der Stadt verbinden. Die Straßenbahnlinien bieten rasche Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke, während die U-Bahn-Station U6 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht.
Der Stadtteil bietet darüber hinaus eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Buslinien, die wichtige Knotenpunkte der Stadt verbinden. Die Straßenbahnlinien bieten rasche Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke, während die U-Bahn-Station U6 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht.
Der Stadtteil bietet darüber hinaus eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
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R
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.269,21 €
Preis pro m²13,5 €
Gesamtmiete Netto5.224,34 €
Monatliche Kosten973,91 €
Miete4.412,75 €
USt. Miete882,55 €
Miete5.295,3 €
Betriebskosten811,59 €
USt. Betriebskosten162,32 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Einzelhandel
Baujahr 2026, Rohbau
Nutzfläche 326,87 m²
Freiflächen 32,04 m²
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
In Wien-Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt ein modernes Geschäftslokal mit rund 327 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant – ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt wird im Rohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht.
Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden und runden das Angebot optimal ab.
Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit – eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant – ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt wird im Rohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht.
Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden und runden das Angebot optimal ab.
Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit – eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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