- Garten
- Balkon
Ca. 7,8 % Rendite p.a. - Airbnb Dachgeschosswohnung mit rd. 106 m², Einnahmen bis zu 40.000 Euro!
498.000 €
106 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.717,25 €
Etage4
Baujahr1980
Rannegger GmbHHerr Marcel Fischer
8010 Graz
Die Dachgeschoss-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern vor allem durch ihre äußerst zentrale Lage in Graz. Sie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohngegend, von der aus viele wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.
In nur etwa fünf Gehminuten gelangt man zum Jakominiplatz, der als zentrale Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in Graz gilt. Von dort aus bestehen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Teile der Stadt, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Der historische Hauptplatz ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie das beeindruckende Grazer Rathaus, wodurch das urbane Leben direkt vor der Haustür beginnt.
Auch die Stadthalle Graz ist in nur rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Sie dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Konzerte, Messen, Sportevents und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Für Erholung und Freizeit im Grünen bietet der nahegelegene Augarten eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen. Dieser beliebte Park ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Durch diese ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und Naherholung zählt die Lage dieser Wohnung zu den besonders gefragten Wohngegenden in Graz.
In nur etwa fünf Gehminuten gelangt man zum Jakominiplatz, der als zentrale Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in Graz gilt. Von dort aus bestehen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Teile der Stadt, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Der historische Hauptplatz ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie das beeindruckende Grazer Rathaus, wodurch das urbane Leben direkt vor der Haustür beginnt.
Auch die Stadthalle Graz ist in nur rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Sie dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Konzerte, Messen, Sportevents und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Für Erholung und Freizeit im Grünen bietet der nahegelegene Augarten eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen. Dieser beliebte Park ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Durch diese ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und Naherholung zählt die Lage dieser Wohnung zu den besonders gefragten Wohngegenden in Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²4.717,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten395 €
Betriebskosten273,36 €
USt. Betriebskosten27,34 €
Monatliche Kosten Netto367,66 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1980, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 105,57 m²
1 Balkon
westseitig, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Garten
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich sind an den Fenstern praktische Rollos angebracht, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist außerdem klimatisiert und verfügt über eine stabile, schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und den Alltag. Zwei moderne TV-Geräte stehen ebenfalls zur Verfügung und runden die komfortable Ausstattung der Wohnung ab.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich sind an den Fenstern praktische Rollos angebracht, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist außerdem klimatisiert und verfügt über eine stabile, schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und den Alltag. Zwei moderne TV-Geräte stehen ebenfalls zur Verfügung und runden die komfortable Ausstattung der Wohnung ab.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
104.90 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.81
E
Beschreibung
Mitten in Graz bietet diese großzügige, klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,57 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie hat großes Potenzial als Anlageobjekt. Zuletzt wurde durch Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rd. 7,8 % erzielt. Aufgrund ihrer Größe, der zentralen Lage, der ansprechenden Ausstattung und dem besonderen Penthouse-Charme mit westseitigem Blick über die Dächer von Graz ist sie für Gäste besonders interessant und gut gebucht.
In den letzten Jahren wurde mit der Airbnb-Vermietung ein durchschnittlicher Jahresumsatz von bis zu 40.000 Euro erzielt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer wirtschaftlich interessanten Investition.
Sie eignet sich ideal als komfortable Familienwohnung, in der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche vorhanden ist. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen.
Auch für eine Wohngemeinschaft stellt diese Immobilie eine hervorragende Option dar. Die Raumaufteilung erlaubt es mehreren Personen, gemeinsam zu wohnen und dennoch genügend Privatsphäre zu genießen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Studierende oder Berufstätige interessant, die sich eine moderne und geräumige Wohnlösung teilen möchten.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Wohnungseigentümers.
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, äußerst freundlichen und gut geschnittenen Wohnung im Grazer Zentrum sind, könnten Sie hier fündig werden.
Gerne übermittle ich Ihnen weiterführende Informationen zur Wohnung und/oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Die Immobilie hat großes Potenzial als Anlageobjekt. Zuletzt wurde durch Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rd. 7,8 % erzielt. Aufgrund ihrer Größe, der zentralen Lage, der ansprechenden Ausstattung und dem besonderen Penthouse-Charme mit westseitigem Blick über die Dächer von Graz ist sie für Gäste besonders interessant und gut gebucht.
In den letzten Jahren wurde mit der Airbnb-Vermietung ein durchschnittlicher Jahresumsatz von bis zu 40.000 Euro erzielt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer wirtschaftlich interessanten Investition.
Sie eignet sich ideal als komfortable Familienwohnung, in der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche vorhanden ist. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen.
Auch für eine Wohngemeinschaft stellt diese Immobilie eine hervorragende Option dar. Die Raumaufteilung erlaubt es mehreren Personen, gemeinsam zu wohnen und dennoch genügend Privatsphäre zu genießen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Studierende oder Berufstätige interessant, die sich eine moderne und geräumige Wohnlösung teilen möchten.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Wohnungseigentümers.
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, äußerst freundlichen und gut geschnittenen Wohnung im Grazer Zentrum sind, könnten Sie hier fündig werden.
Gerne übermittle ich Ihnen weiterführende Informationen zur Wohnung und/oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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