Ihr neuer Standort in Wiener Neustadt: Top Geschäftsfläche mit Schaufenster – Bus & Parkplätze vor der Tür – barrierefrei
1.440 €
73 m²2 Zimmer
TrenkerREALHerr Martin Trenker
Baumkirchnerring, 2700 Wiener Neustadt
Das Büro befindet sich in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt und bietet eine hervorragende
Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die zentrale Position garantiert eine ausgezeichnete
Sichtbarkeit und kurze Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen der Stadt. Dank der unmittelbaren Nähe zu
öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, ist das Büro optimal an den regionalen und
überregionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist etwa 1 km entfernt und in rund 15 Gehminuten
erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die B17 gelangt man schnell
zur Südautobahn A2 sowie zur Schnellstraße S4. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vorhanden,
wodurch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert gestaltet wird. Die Lage überzeugt zudem durch die
fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, was den Standort
besonders attraktiv für Mitarbeiter und Besucher macht.
Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die zentrale Position garantiert eine ausgezeichnete
Sichtbarkeit und kurze Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen der Stadt. Dank der unmittelbaren Nähe zu
öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, ist das Büro optimal an den regionalen und
überregionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist etwa 1 km entfernt und in rund 15 Gehminuten
erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die B17 gelangt man schnell
zur Südautobahn A2 sowie zur Schnellstraße S4. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vorhanden,
wodurch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert gestaltet wird. Die Lage überzeugt zudem durch die
fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, was den Standort
besonders attraktiv für Mitarbeiter und Besucher macht.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.440 €
Preis pro m²19,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 2 BMM + 20% USt
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschoss
Gesamtfläche 73 m²
Nutzfläche 73,17 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäfts-, Büro- oder Praxisfläche mit ca. 73 m² im Erdgeschoss
eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt.
Die Fläche überzeugt durch barrierefreien Zugang sowie eine hervorragende Sichtbarkeit durch großzügige
Schaufenster bzw. Auslagefenster zur Straße: ideal zur Präsentation Ihres Unternehmens. Dadurch eignet sich
das Objekt optimal als Geschäftsfläche, Studio, Verkaufsfläche, Praxis, Therapie- oder Dienstleistungsstandort.
Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen, straßenseitigen Hauptraum, der sich perfekt als Verkaufs- oder Empfangsbereich nutzen lässt, sowie einen zweiten, ruhig gelegenen Raum mit Blick in den Innenhof, ideal als
Büro, Behandlungsraum oder Studio. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche mit Spüle,
Kühlschrank, Waschmaschine und Mikrowelle sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über
Fernwärme.
Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Infrastruktur: direkt vor der Haustür befinden sich Parkplätze, eine
Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Linie B20. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein
großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht.
Dank der offenen Raumstruktur bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee
individuell umsetzen können.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK und USt: EUR 1.440,00
Kaution: 6 BMM + Provision: 2 BMM + 20 % USt
eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt.
Die Fläche überzeugt durch barrierefreien Zugang sowie eine hervorragende Sichtbarkeit durch großzügige
Schaufenster bzw. Auslagefenster zur Straße: ideal zur Präsentation Ihres Unternehmens. Dadurch eignet sich
das Objekt optimal als Geschäftsfläche, Studio, Verkaufsfläche, Praxis, Therapie- oder Dienstleistungsstandort.
Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen, straßenseitigen Hauptraum, der sich perfekt als Verkaufs- oder Empfangsbereich nutzen lässt, sowie einen zweiten, ruhig gelegenen Raum mit Blick in den Innenhof, ideal als
Büro, Behandlungsraum oder Studio. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche mit Spüle,
Kühlschrank, Waschmaschine und Mikrowelle sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über
Fernwärme.
Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Infrastruktur: direkt vor der Haustür befinden sich Parkplätze, eine
Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Linie B20. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein
großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht.
Dank der offenen Raumstruktur bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee
individuell umsetzen können.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK und USt: EUR 1.440,00
Kaution: 6 BMM + Provision: 2 BMM + 20 % USt
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GewerblichTrenkerREALHerr Martin Trenker
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