Hier entsteht Raum für Ihre Ideen und Ihre individuelle Gestaltung: Geschäftsfläche zur Miete in Wiener Neustadt!
1.519 €
77 m²2 Zimmer
TrenkerREALHerr Martin Trenker
Baumkirchnerring, 2700 Wiener Neustadt
Das Büro befindet sich in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt und bietet eine hervorragende
Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die zentrale Position garantiert eine ausgezeichnete
Sichtbarkeit und kurze Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen der Stadt. Dank der unmittelbaren Nähe zu
öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, ist das Büro optimal an den regionalen und
überregionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist etwa 1 km entfernt und in rund 15 Gehminuten
erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die B17 gelangt man schnell
zur Südautobahn A2 sowie zur Schnellstraße S4. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vorhanden,
wodurch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert gestaltet wird. Die Lage überzeugt zudem durch die
fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, was den Standort
besonders attraktiv für Mitarbeiter und Besucher macht.
Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die zentrale Position garantiert eine ausgezeichnete
Sichtbarkeit und kurze Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen der Stadt. Dank der unmittelbaren Nähe zu
öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, ist das Büro optimal an den regionalen und
überregionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist etwa 1 km entfernt und in rund 15 Gehminuten
erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die B17 gelangt man schnell
zur Südautobahn A2 sowie zur Schnellstraße S4. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vorhanden,
wodurch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert gestaltet wird. Die Lage überzeugt zudem durch die
fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, was den Standort
besonders attraktiv für Mitarbeiter und Besucher macht.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.518,71 €
Preis pro m²19,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 2 BMM + 20% USt
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
1. Etage
Gesamtfläche 77 m²
Nutzfläche 77,17 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- oder Praxisfläche mit ca. 77 m² im ersten
Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt.
Die Fläche überzeugt durch einen hellen, großzügigen straßenseitigen Raum mit schöner Aussicht auf den
Wiener Neustädter Dom sowie einen ruhigen, innenhofseitigen Raum, ideal als Büro, Besprechungsraum,
Studio oder Behandlungsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Küche mit Spüle, Kühlschrank und
Mikrowelle sowie ein separates WC.
Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Erreichbarkeit: Im Gegensatz zu Büroflächen in der Fußgängerzone können Kunden und Mitarbeiter direkt vor dem Gebäude parken, was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Zudem ist der Bahnhof Wiener Neustadt fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal macht.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein
großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee,
Ihr Studio oder Ihre Praxis individuell verwirklichen können.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK und Ust: EUR 1.518,71
Kaution: 6 BMM + Provision: 2 BMM + 20% USt
HWB: 58,8 kWh/(m²a)
fGEE: 0,97
Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt.
Die Fläche überzeugt durch einen hellen, großzügigen straßenseitigen Raum mit schöner Aussicht auf den
Wiener Neustädter Dom sowie einen ruhigen, innenhofseitigen Raum, ideal als Büro, Besprechungsraum,
Studio oder Behandlungsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Küche mit Spüle, Kühlschrank und
Mikrowelle sowie ein separates WC.
Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Erreichbarkeit: Im Gegensatz zu Büroflächen in der Fußgängerzone können Kunden und Mitarbeiter direkt vor dem Gebäude parken, was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Zudem ist der Bahnhof Wiener Neustadt fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal macht.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein
großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee,
Ihr Studio oder Ihre Praxis individuell verwirklichen können.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK und Ust: EUR 1.518,71
Kaution: 6 BMM + Provision: 2 BMM + 20% USt
HWB: 58,8 kWh/(m²a)
fGEE: 0,97
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GewerblichTrenkerREALHerr Martin Trenker
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